現在的房地產市場還是值得投資的，只不過是很少一部分，也就是說大部分的房子投資價值很低，有價無市的很多，有很多地方房價一直在漲，而經濟人口都在下降，這種地方不要投資，因為都是中介的炒作，現在房地產政策變動很快，未來的不確定性會導致這類邊緣性房產的泡沫破裂。

其實每個人都知道房地產就是一個擊鼓傳花的游戲，鼓什么時候停沒有人知道，但是最后一批接盤的人肯定是最終的買單者，現在很多人都在看，而有些投資的人卻一直認為房子會漲下去，其它每個人心里都明白這是不可能的。

房子的價值其實就是環境，富人區之所以值錢，除了居住環境，最值錢的是社交圈，國內投資80%都是在酒桌上決定的，那么社交圈就是成功的關鍵，所以富人區越來越貴，因為值錢的就是這層人際關系。

所以投資也是一樣，居住環境是可以改變的，只要你有錢，但是社交圈是很難改變的，有些圈子你光有錢是進不去的，但是你要想進去有錢是最基本的門檻，2020年深圳的房價漲幅達到了4%，而深圳富人區的漲幅達到了10%，這類屬于稀缺房產。

舉一個最簡單的例子，有一部電視劇，曾經在網絡上很火，因為富豪太太圈站位的問題，這都是真的，富人區的資源如果能把握住對于個人財富的增長很有幫助。

而現在投資房產有三大前提條件，前兩個最基本的就是人口凈流入，經濟增長的城市，而第三個就是稀缺性，其實稀缺性就是交際圈。

這類房產還是值得投資的，因為新晉的富人最在乎的不是錢，而是圈子，居住環境是可以隨時改變的，不過圈子很難。

大家現在明白為什么有些小區的房價三十幾萬一平米還是有很多人買，買的不是房子，是圈子。