最近，有讀者私信問我，手頭錢不太充足，但是想咬咬牙去借錢買套房子，不過身邊的人一直跟他說房價可能會跌，讓他不用急著現(xiàn)在買。因此，他不清楚自己到底該不該買房？

對于他的顧慮我很明白，尤其是當(dāng)下樓市行情撲朔迷離，誰都擔(dān)心自己是高位接盤的那一個。

畢竟現(xiàn)在房價也挺高，跟我們的收入完全不匹配。要是發(fā)生什么金融危機(jī)的話，不單房子縮水貶值，房貸都還不起了。

當(dāng)然，也有一部人認(rèn)為，房價不會跌，只是進(jìn)入一個調(diào)控期。等這個時期過去，房價繼續(xù)會上漲，畢竟面包由面粉決定，地價那么貴，房價能便宜到哪里去。

更別說鋼筋、水泥、人工依舊在漲價，現(xiàn)在不趁著橫盤期買入，以后更加買不起了。

對此，在該不該買房這件事情上，每個人都有自己的看法和見解，那我們今天就來分析下，到底未來5年，是要買房好呢，還是存錢好呢？房價是否會繼續(xù)漲？

01

先來了解當(dāng)下樓市環(huán)境。

首先，從政府的態(tài)度來看，未來幾個月仍保持嚴(yán)厲的調(diào)控姿態(tài)，“房住不炒”仍然會是主旋律。只要那個城市房價出現(xiàn)過快過熱的情況，就會迎來一輪調(diào)控。

比如長沙就被限售，新房購入5年才能售。因此，在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控下，樓市很大一部分購買力被“冰封”，房價難出現(xiàn)大幅度的上漲。

其次，房貸利率的調(diào)整。去年壓抑了一整年的樓市，隨著國家放水，在今年年初迎來一波小陽春。沒想到這個勢頭還沒保持下去，就在7月份迎來了調(diào)控。

并且房貸利率就一直不斷上調(diào)，甚至出現(xiàn)部分地區(qū)銀行停貸現(xiàn)象，抑制樓市“小陽春”繼續(xù)蔓延。使的購房者的成本上漲，導(dǎo)致大家觀望情緒濃厚。

02

基于以上環(huán)境，未來5年，到底該“買房”還是“存款”呢？

1、通貨膨脹還在繼續(xù)，存錢相對不理智。而房子做為當(dāng)下的“硬通貨”，每年最少以5%的年利率增長，而且還能收租，就算沒有大漲，也比一般的理財產(chǎn)品好。

2、要知道，房地產(chǎn)一直是我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。雖然當(dāng)下國家對于樓市不斷調(diào)控，但也只是一個過渡期，畢竟房地產(chǎn)做為國民經(jīng)濟(jì)多年。

3、隨著國家不斷打擊海外融資、信貸，使得開發(fā)商融資困難。并且根據(jù)報告顯示，截至今年六月底，監(jiān)測百城新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%。

意味著目前開發(fā)商的庫存壓力過大，銷售壓力增大。加上凈負(fù)債率比去年底都明顯上升，到位資金增速放緩。

因此，未來5年可以預(yù)計，各大房企一定會采取降價措施，以價換量來緩解目前遇到的壓力，那么購房者如果能夠抄底上車的話，一定會最優(yōu)選擇。

4、從人口需求來看，我國目前還存在較大的住房需求。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2019到2030年，還是有1.3億新增城市人口有住房需求。并且還有改善置換，跨區(qū)域騰挪的人群，這些都是樓市的主要購買力。

因此，鑒于以上幾點，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，目前買房比存款更有利。

當(dāng)然，買房暴漲的時代一定會很難遇到的，但是這并不妨礙你能通過買房使得你的資產(chǎn)保值，而且能夠挑選到優(yōu)質(zhì)的房子，回報率和增長率會比你存錢好的多。

03

未來5年，房價是否會繼續(xù)漲？

個人認(rèn)為，從土地供應(yīng)、貨幣因素、人口增長這幾點來看，房價都還會有上漲的空間，但會偏向理性上漲，而不是暴漲，并且平均增長率將低于等于GDP的增長率。

首先，從貨幣因素來看，2004年貨幣供應(yīng)量是20多萬億，2019年是190多萬億。這15年內(nèi)，貨幣供應(yīng)量凈增加3倍，也漲了8倍。

同理，房子和貨幣掛鉤，當(dāng)然也會隨著貨幣同比例擴(kuò)大。畢竟這年頭，豬肉都漲價，房子能不漲？

其次，住宅用地建設(shè)開發(fā)會逐漸減少，尤其是在一二線城市，這個供應(yīng)量會更少，造成供不應(yīng)求的局面。

比如：1980年才幾十萬人2億GDP的時候就給2000平方公里，現(xiàn)在到了近2千萬人2萬多億GDP了還是之前那些，顯然供地不足。

所以，未來5年土地供應(yīng)無法解決的情況下，房價依舊還會上漲。

因此，未來5年購房相比較存錢，利大于弊。

何況我們國家的城市化進(jìn)程剛接近60%，相比較發(fā)達(dá)國家的70%-80%，顯然我們還有發(fā)展空間，還有更多的住房需求。只不過目前需求被政策調(diào)控壓抑住罷了，需求本身并未消失。

所以房價依舊會堅挺，那么對于剛需群體，目前進(jìn)場會比你存錢更加劃算。