這幾天，我國公布了總資產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國所有資產(chǎn)加起來已經(jīng)達(dá)到了1300萬億人民幣，這個(gè)數(shù)據(jù)確實(shí)非常令人振奮，14億人平均一下，每個(gè)人都有90萬！
5月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，國家發(fā)展改革委副主任寧吉喆介紹，最新的資產(chǎn)負(fù)債表表明，我國的總資產(chǎn)已經(jīng)超過1300萬億元。這個(gè)資產(chǎn)不是憑空而來的，都是多年的投入、多年的發(fā)展形成的。
我們的房地產(chǎn)總市值有多少？此前專家曾經(jīng)預(yù)測(cè)過，我國房地產(chǎn)的總市值高達(dá)450萬億，也就是說地產(chǎn)總市值占到了全國資產(chǎn)總值的34.62%，已經(jīng)超過了三分之一！這個(gè)數(shù)據(jù)是非常夸張的。
中國房地產(chǎn)總市值達(dá)65萬億元，國、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬億元。
---《財(cái)聯(lián)社》
450萬億人民幣的地產(chǎn)市值相當(dāng)于歐洲、日本、國房產(chǎn)市值的總和！要說房?jī)r(jià)沒有泡沫，這簡(jiǎn)直是在自欺欺人！要知道我們的人均月收入水平才只有這些發(fā)達(dá)國家的1/8~1/5，房?jī)r(jià)整體水平卻比人家高數(shù)倍，這個(gè)現(xiàn)狀是非常糟糕和不合理的。
（1）成也高房?jī)r(jià)
這話說的一點(diǎn)沒錯(cuò)，2010年到現(xiàn)在，我國之所以每年能夠讓GDP保持6%-7%的增長(zhǎng)，還是得益于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)火熱助推。
10年來地產(chǎn)業(yè)以迅猛的發(fā)展勢(shì)頭占據(jù)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)角色，各個(gè)城市的地皮、房?jī)r(jià)都普遍翻番了數(shù)倍，在樓市一片大好的環(huán)境下，房地產(chǎn)投資占GDP的比重也在逐年增長(zhǎng)。
（2）敗也高房?jī)r(jià)
不少二三線城市的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬一平米，在高房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普遍趨勢(shì)的當(dāng)下，除了少部分的炒房客和開發(fā)商，大部分普通居民都是高房?jī)r(jià)背后的受害者。
比如，很多20~30歲的年輕人買不起房，承受著高房?jī)r(jià)的壓力，和婚姻漸行漸遠(yuǎn)。隨著房?jī)r(jià)的一路高歌，我們的結(jié)婚率逐年下行。
比如，高房?jī)r(jià)嚴(yán)重?cái)D占了大家的消費(fèi)支出愿望，原本我們可以用來買買買、花花花的錢，卻大部分需要用來歸還貸款，扣除貸款，所剩的資金已經(jīng)非常有限，還有多少能用來消費(fèi)？
看看我國家庭債務(wù)的增長(zhǎng)速度，從2010年開始，幾乎就是和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)同步抬頭，到了2017年前后，家庭債務(wù)增長(zhǎng)速度大幅度攀升。雖然近兩年的數(shù)據(jù)沒有查到，但是根據(jù)前兩年的增長(zhǎng)幅度預(yù)估，也是非常可怕的。
而在我國家庭債務(wù)中，顯然房貸占據(jù)著很大的比例。
房?jī)r(jià)降不下去，居民生活的成本就會(huì)很高，而且由房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)，帶動(dòng)店鋪?zhàn)饨鸬母邼q，繼而帶動(dòng)各行各業(yè)成本的高企，最終的結(jié)果就是物價(jià)節(jié)節(jié)攀升，生活壓力進(jìn)一步加大......
高房?jī)r(jià)是生活壓力的最大源泉！這么描述也一點(diǎn)都不夸張。
總結(jié)
任何一個(gè)國家都是不可能依靠房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)大的！國是如此，日本也是如此。當(dāng)然對(duì)于尚且處于發(fā)展中國家的我們來說也是如此。
通過發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)，的確奏效快，GDP的增長(zhǎng)非常明顯，但是對(duì)于國家真正的強(qiáng)大，還是需要科技的硬實(shí)力，比如芯片、比如發(fā)動(dòng)機(jī)、比如操作系統(tǒng)。只有自己掌握了核心科技才能在國際競(jìng)爭(zhēng)中獲得更大的話語權(quán)，才不會(huì)輕易受制于人。