現(xiàn)在買房和存錢都不是好選擇，在買房和存錢選一個投資模式，好比矬子里選將軍，兩種投資模式在未來三到五年內(nèi)都是虧損的命運，如果非要選一個的話，筆者的觀點，存錢可能比買房更好點，最少存錢的話，自己的財富會縮水，但縮水的幅度不會太大，而買房的話，風險會更大。

為什么說買房現(xiàn)在不合適？

房子周期與人口周期、經(jīng)濟周期、政策周期有直接的關(guān)系。

人口周期決定了房子的需求量，特別是青壯年到中年這一塊人口的數(shù)量，這一塊人口占比決定了對房子的需求走勢。如下圖所示，我國這一塊人口占比拐點已經(jīng)出現(xiàn)，因此，房子需求端在逐步降低，這就從源頭上抑制了房價上漲的動力。

經(jīng)濟周期決定了人們手中的財富，手中有錢才有能力去消費，如果手中的財富減少，自然消費的欲望會降低。2007年以后，我國經(jīng)濟增速逐步進入下行區(qū)間，2015年，美元加息，世界貨幣進入緊縮時代；同年我國進入各行業(yè)降杠桿、產(chǎn)業(yè)升級的階段。貨幣供應(yīng)減少，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，這對經(jīng)濟增長顯然會產(chǎn)生陣痛，直到今年，我國的經(jīng)濟增速還沒有觸底，明年依然有下行的壓力。經(jīng)濟增速下行，經(jīng)濟不景氣，實體經(jīng)濟不景氣，人們手中財富增長就會受限，手中沒錢，消費自然會受影響。

經(jīng)濟其實就是交易的總和，人們手中有錢，交易才會積極，兩者之間存在很直觀的關(guān)系。

政策對對地產(chǎn)的態(tài)度在改變2003年房改，徹底打破了房地產(chǎn)的計劃經(jīng)濟時代，同年把房地產(chǎn)做為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一；2008年世界經(jīng)濟危機爆發(fā)，為了刺激經(jīng)濟快速恢復(fù)，4萬億投資流入了地產(chǎn)行業(yè)；2016年，城鎮(zhèn)化改造中，推出了貨幣安置政策；再之后，政策就開始發(fā)生改變了，先是房住不炒政策的提出，限制企業(yè)資金進入地產(chǎn)，各類限購、限售，再到LPR利率，我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)，政策對地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變，從之前的呵護到后來的打壓。沒有政策的支持，地產(chǎn)行業(yè)想騰飛，做夢吧。

因此說，房子即將或者說已經(jīng)進入了下行區(qū)間，未來三五年內(nèi)能保持震蕩就是最好的結(jié)果，搞不好還會有下行，上漲幾乎不可能。所以，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)是不合適的。

為什么說存錢也不合適？

從歐美日等發(fā)達國家金融發(fā)展的歷史看，未來銀行的利率會越來越低，而通脹卻會保持在一個不低的水平，如我國最近幾年的通脹率都在7%-8%之間。通脹變化不大，但利率逐步走低，可能是我國未來一段時間內(nèi)的特點。因此，現(xiàn)在這個節(jié)點，存錢只會越存越貶值，也不是好選擇。

總結(jié)：買房投資的話，未來三五看有賠無賺，還有可能讓自己的財富出現(xiàn)不小的回撤，短時間內(nèi)難以回本，存錢未來會緩慢貶值。所以，兩者都不是投資的好選擇，都是虧損的命，如果非庶選擇的話，存錢比買房要好，最少風險小點。