我國房價是很奇葩的，那就是只漲不跌，越調控房價越高，這是我前幾天整理的一個數據，拿出來再用一下。

2014年7.7%，均價6306元

2015年7.4%。均價6794元

2016年10%，均價7476元

2017年5.6%均價7893元

2018年10.7%均價8736元

2019年6.5%均價9307元。

房價漲跌決定于土地成本和建安成本、稅收成本，而土地成本又是關鍵因素，土地成本占據房價的50%并不稀奇，正所謂面粉貴了面包自然漲價。

土地價格是一個很敏感的話題，涉及到地方財政收益，而且不少地方對土地收入依賴度很高，超過50%為數不少，離開土地收益，財政緊張馬上顯現，因此地方有很強的的沖動推動土地價格不斷上漲，也就會推動房價不斷上漲。

推動土地價格上漲一個是控制供地節奏，不少地方嚴控土地供應，往往不能完成供地任務，造成人為的供求矛盾，僧多粥少下，在一輪又一輪的競拍中，土地價格不斷被競拍者抬高，競拍者高價拿到土地，不會做虧本買賣，怎么辦？

千方百計推高房價，一個是制造人為的銷售火爆，雇人排隊就是一個例子，某些開發商雇傭大量人員到售樓部排隊搶購房子，造成虛假的銷售，吸引剛需購房、投資性購房和投機性購房參與，房價自然上漲。

另一個是貨幣長期超發，也是房價上漲的一個因素，貨幣超發，股市不能成為資金的蓄水池，房地產正好成為資金的蓄水池固定下來，通脹也就不會發生。

貨幣越來越不值錢，投資股票怕虧錢，剛好房價只漲不跌，大家就一起炒房，投資房子，最典型的就是某地炒房團，全國不少地方都留下他們的影子，

最后是很多地方政府不愿意看到房價下跌，一旦房價下跌，就會調整地產政策，吸引購房者，包括買房落戶、直接補貼購房，或者干脆不準房價下跌，以行政手段干預開發商降價促銷，穩定房價。