我國房子如果迎來降價潮，不管哪個地方跌30%~50%都賣不出去，我信嗎？我當然不信，如果你說個別地區房價會下降30%~50%，這個我信，因為房價長期看肯定會出現城市的分化。

不管什么地方房子降價30%~50%你知道意味著什么嗎？意味著我國經濟可能就像日本一樣，經歷了失去的20年，這基本上是不可能的，也是不能被容許的。

房價短期看政策，中期看土地，長期看人口，從長期來看人口是決定房價上跌的最主要的原因，所以必然會導致以后房價出現分化，因為現在很多城市的落戶已經放開，后續人口肯定會向強經濟城市流動，那些人口流出的地方的城市的房價不會那么堅挺，發生下跌是正常現象。

從全國看，2019年末我國的城鎮化率只有60.5%，戶籍城鎮化率更只有40%多，離發達國家80%的城鎮化率，還有20%的空間，意味著未來還有接近3億的農村人口會轉化為城鎮人口，這部分人口將帶來極大的購房需求，這是房價長期看漲的最主要原因。

題目說的全國不管任何地方房價下跌30%~50%，都沒有買，肯定是錯的，個別地區房價下降30%~50%，可能是沒有人問及的，如黑龍江的鶴崗這類人口持續流出的城市。全國看房價依然會上漲，因為核心的購買需求一直存在。