（1）支付寶不具備投放房貸資質(zhì)

金融行業(yè)，不是想做什么就做什么、畢竟關(guān)乎金錢(qián)，講求個(gè)資質(zhì)，這資質(zhì)是央行等監(jiān)管機(jī)構(gòu)賦予的，房貸屬于銀行業(yè)基礎(chǔ)性資產(chǎn)業(yè)務(wù)，銀行干這個(gè)中規(guī)中矩，而支付寶歸根結(jié)底是第三方支付機(jī)構(gòu)，第三方支付機(jī)構(gòu)不能吸收資金然后投放貸款，因?yàn)槠渎毮苤卦?ldquo;支付”、而不是貸款投放，支付寶借唄在零售端對(duì)個(gè)人投放消費(fèi)類貸款的資金來(lái)源于ABS，而不是用戶在支付寶里存的錢(qián)，而銀行投放的貸款可以以客戶存款為資金來(lái)源，這就是本質(zhì)性區(qū)別。當(dāng)然，銀行也不能做支付寶這種第三方支付機(jī)構(gòu)做的事，這就是資質(zhì)區(qū)別、國(guó)外也這樣。

（2）支付寶做房貸穩(wěn)虧

資金就像商品，有進(jìn)價(jià)、售價(jià)。

論金融機(jī)構(gòu)資金成本，工農(nóng)中建交五大行+郵儲(chǔ)最低，他們吸收著社會(huì)上大量低成本資金，比如活期儲(chǔ)蓄存款，利差產(chǎn)生利潤(rùn)，這些銀行投放出去的貸款利率就可以足夠低、足夠有競(jìng)爭(zhēng)力，我們假設(shè)支付寶可以客戶吸收資金再投放，他的資金成本一定很高，至少要有余額寶4%那么高，這種利率再加上撥備、各種其他成本之后、投放的房貸利率可能接近10%，這是常人難以承受的。但如果按照銀行利率放房貸、支付寶會(huì)虧錢(qián)。

總而言之，支付寶不能做房貸源于兩點(diǎn)原因：

（1）不具備房貸發(fā)放資質(zhì)；

（2）資金成本高導(dǎo)致無(wú)法投放低息貸款。