按揭貸款是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是受制于地產(chǎn)調(diào)控和銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利，銀行會(huì)千方百計(jì)的保持按揭貸款較高的利率，因此LPR利率下跌，銀行為了保證凈息差，就會(huì)提高加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)，實(shí)際上就是按照原來的基準(zhǔn)利率上浮基本不變，或者是小幅下調(diào)，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11個(gè)基點(diǎn),

按揭貸款利率有兩種方式，一種是浮動(dòng)利率，一種是固定利率，固定利率的話，不管未來LPR如何變動(dòng)，貸款利率都是不變的，浮動(dòng)利率的化是會(huì)按照LPR變動(dòng)而變動(dòng)的，

如果未來LPR上漲，那么按揭貸款利率也跟著同步上漲，但是加點(diǎn)的點(diǎn)數(shù)是維持不變的，比方說最新一期的5年期以上LPR為4.65%，購房者貸款利率是加點(diǎn)80個(gè)點(diǎn)，那么利率就是5.45%，未來LPR如果上漲10個(gè)點(diǎn)，那么貸款利率就是475+80=555，按揭貸款利率就是5.55%。反過來，如果LPR下行10個(gè)基點(diǎn)，那么按揭貸款利率就是5.35%