決策層對(duì)房貸政策的收緊仍在繼續(xù)。

8月9日，某一線(xiàn)城市銀行發(fā)布政策規(guī)定：“商業(yè)用房利率自8月10日開(kāi)始上浮20%，8月9日（含）前已查征信，并在本周五前提交貸款至分行審批通過(guò)的（資料需齊全）按原規(guī)定執(zhí)行。”

“對(duì)商業(yè)用房貸款政策的收緊，說(shuō)明該城市的商業(yè)用房交易還是活躍度比較高，希望通過(guò)收緊政策去一下活躍度。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

不僅是商業(yè)用房利率上調(diào)，近期北京首套房貸款利率也有上調(diào)風(fēng)聲傳出。某股份制商業(yè)銀行北京公司相關(guān)人士亦對(duì)和訊房產(chǎn)透露，北京部分銀行將對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。“因?yàn)槟壳岸追渴赘侗壤百J款利率已經(jīng)比較高，上調(diào)首套房貸利率主要還是想擠出一部分變相利用首套貸款投資的需求。”上述人士說(shuō)。

就目前北京市銀行貸款情況看，各家銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行首套房貸款利率上浮10%。二套房貸利率普遍上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1～1.2倍。與此同時(shí)，銀行批貸審批周期放緩，客戶(hù)貸款至少要等三個(gè)月以上。而此次，針對(duì)首套房貸款利率的上調(diào)，將進(jìn)一步抑制市場(chǎng)的過(guò)熱沖動(dòng)。

上半年以來(lái)，居民貸款降杠桿成為一個(gè)趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新增個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降，且人民幣個(gè)人購(gòu)房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢(shì)。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響，1-6月，個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。

在2017年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)銀行協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，目前房貸政策繼續(xù)在收緊，購(gòu)房者使用杠桿比例及杠桿力度下滑，貸款變得越來(lái)越難。銀行信貸收緊，大部分銀行首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率，部分銀行開(kāi)始將基準(zhǔn)利率上調(diào)。2017年5月房貸利率較同年3月增加了10%。此外，房貸周期也在逐步增加。

房貸利率收緊，是金融去杠桿的一個(gè)結(jié)果。瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理沈建光表示，十九大后金融去杠桿會(huì)放到重中之重。

“我不知道大家從這里面聞到了什么樣的味道，我聞到了不安的味道。”東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇也表示，全球五大主要央行的印鈔機(jī)都將開(kāi)始停止印鈔，這就意味著金融周期已經(jīng)很快的將要達(dá)到頂峰。我們還是要為即將出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做好準(zhǔn)備。