帶押過戶需要什么材料和資料？

在樓市中，帶押過戶是指抵押財產(chǎn)可以在不提前還貸的情況下完成交易和轉讓，并辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。那么帶押過戶需要什么材料和資料呢？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

帶押過戶需要什么材料和資料

1、賣方資料：主要就是身份證、銀行卡，畢竟之前已經(jīng)提交過房屋貸款的相關資料了。

2、買方資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明、個人征信報告、家庭房產(chǎn)證明、購房首付款證明、還貸銀行卡以及銀行規(guī)定的其他資料。

3、房屋相關資料：主要就是房產(chǎn)證、房屋買房合同，還有買方貸款審批通過后的抵押貸款合同以及銀行開具的抵押變更協(xié)議等。

抵押房屋過戶需要什么手續(xù)

1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當，需要將該典當房產(chǎn)的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款和他項權證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當?shù)洚斮J款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護自己的權益利益。

3、抵押房產(chǎn)過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實性。

二手房帶押過戶好處

1、縮短交易周期

濟南的新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

2、節(jié)省過橋資金成本

對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

3、盤活二手房市場

政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

帶押過戶的利率是新的利率嗎

帶押過戶的利率是新的利率。

帶押過戶是指正處于抵押狀態(tài)下的住房，賣方可以不用提前結清貸款、注銷抵押登記，就可以過戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。

因此，帶押過戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請的貸款利率為準，是新的利率，不會沿用賣方舊的貸款利率。

若賣方原來申請的是商業(yè)性住房貸款，而帶押過戶給買方后，買方申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請的住房公積金貸款利率為準，相比原來的賣方商業(yè)性住房貸款利率，新的利率降低了。

溫馨提示，因為住房貸款是又認房又認貸的，夫妻關系存續(xù)期間，任意一方申請的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數(shù)，且丈夫帶押過戶給妻子，相當于是左手過戶給右手，都是夫妻名下共有的房產(chǎn)，因此夫妻之間帶押過戶可能不會降低利率。