需要！無論在哪個銀行或者金融機構辦理房產抵押貸款都必須要房主簽字！

也意味著是需要朋友B和他媽媽共同簽字才能形成有效抵押！

還有一種情況，不僅需要房主簽字，還需要夫妻雙方簽字的！因為房屋屬于夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。