買房子交了首付，開發(fā)商只給開收據(jù)，不開，這很正常，不需要擔(dān)驚受怕。購房者更需要關(guān)心的是所購買的房產(chǎn)是否已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，買賣合同是否是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽之后合同是否已經(jīng)備案。
買房交了首付，開發(fā)商為何不開？
人們通常的理解是開發(fā)商收了款就應(yīng)該開具，實際上這也是《管理辦法》及實施細(xì)則所要求的，即發(fā)生營業(yè)收入就需要開具。但是，商品房的預(yù)售款收入，無論是首付款，還是尾款，都屬于預(yù)收款性質(zhì)，并不能認(rèn)定為銷售收入。因為此時房屋交付的最終面積還不確定，只有在工程完工后，經(jīng)竣工驗收合格，并經(jīng)過房屋測繪之后，房屋的面積才能確定下來。買受人才能與開發(fā)商進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算后，預(yù)收款才能轉(zhuǎn)為銷售收入。這個時候，開發(fā)商才能開具正式不動產(chǎn)銷售。
對于商品房銷售的預(yù)收款是否需要開，在營改增之后，各地規(guī)定也不一樣，有些地方要求開具零稅率增值稅普通，有些地方則要求按3%預(yù)繳稅率開具增值稅。待交房時再用紅票沖減，重新開具不動產(chǎn)增值稅專用。無論是哪一種預(yù)收款，對于購房者來說，都沒有什么實質(zhì)意義，其作用完全等同于收據(jù)。因為，這種并不能用來辦理房產(chǎn)證。
所以，為了方便，或者不希望預(yù)繳增值稅，幾乎所有開發(fā)商都是收款后先開收據(jù)，首付和全款是一樣操作的。在交房時，開發(fā)商會要求房屋買受人攜帶收據(jù)換領(lǐng)不動產(chǎn)，并結(jié)算購房款。因此，購房者不必?fù)?dān)心問題。
交款時需要注意的幾個問題
1、購買預(yù)售房屋，付款前首先應(yīng)確定所購房屋是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，這一點至關(guān)重要。取得預(yù)售證的房子說明其已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，項目本身合法，且工程進(jìn)度和已完成投資情況符合相關(guān)要求，房子爛尾的概率小。
2、確認(rèn)是否可以馬上進(jìn)行網(wǎng)簽，而不是草簽或者只是簽訂認(rèn)購書。開發(fā)商一般都是要求先付首付，再簽合同，所以要問清楚。
3、付款必須直接劃給開發(fā)商的單位賬號，要拒絕個人賬號。
4、仔細(xì)核對交款收據(jù)內(nèi)容，買受人名字、房號、金額、日期、印章等不能有誤。
5、網(wǎng)簽后及時到主管部門網(wǎng)站查詢商品房買賣合同信息。
6、付完全款后，要及時催促開發(fā)商辦理合同備案（預(yù)告登記）。
總之，買期房交款后開發(fā)商開具收據(jù)即可，注意保管好。待交房時在去開發(fā)商處換領(lǐng)，結(jié)算購房款。