賣(mài)房公積金貸款必須還清嗎

轉(zhuǎn)賣(mài)房屋屬于二手房交易，而在房屋交易市場(chǎng)最重要的是有沒(méi)有房產(chǎn)證！如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

如果戶(hù)主有房產(chǎn)證，但是公積金貸款還沒(méi)有還清，也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但是過(guò)戶(hù)之前需要把貸款還清，轉(zhuǎn)貸不可以。

需要哪些條件？怎么操作？

【1】如果你有錢(qián)，可以提前將余額一次性還清，等銀行出具結(jié)清證明和抵押證后，再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押。雙方可按一般二手房交易流程買(mǎi)賣(mài)。

【2】如果是用買(mǎi)房的首付，來(lái)還賣(mài)方剩余的房貸款項(xiàng)，一般大型中介需要做首付資金監(jiān)管的，就是客戶(hù)同意替你解抵押，也需要付給中介擔(dān)保費(fèi)，理由是，客戶(hù)的錢(qián)放在監(jiān)管賬戶(hù)里，中介拿起替你解抵押，這樣可以保障客戶(hù)的首付安全。

【3】如果買(mǎi)方不愿意拿首付幫助賣(mài)家解押，或者說(shuō)不夠賣(mài)方解押的資金，買(mǎi)房可以通過(guò)抵押獲得貸款，來(lái)還房貸。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，完成交易，再將抵押物解押。

【4】無(wú)論哪種方式，只要在過(guò)戶(hù)前還完貸款，解抵押就可以了。

以上就是賣(mài)房公積金貸款必須還清嗎的解答，希望能夠有所幫助。