你設(shè)想一下，中國(guó)有多少人買(mǎi)房能夠全款的？基本少得可憐。

大部分買(mǎi)房不僅要貸款，而且比例都非常高，大都是20%到30%的首付，其余全部靠銀行貸款。

即使首付比例這么低，還是有人付不起，仍然需要借錢(qián)湊首付。也就是說(shuō)，中國(guó)人的房產(chǎn)基本上是債務(wù)，都是銀行資產(chǎn)。

如果不能用房貸買(mǎi)房，那會(huì)有一大批人買(mǎi)不起，甚至想都不敢想。你想想一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)，誰(shuí)家有幾百萬(wàn)的現(xiàn)款存在那兒？既然大部分人買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)再高有什么意義？

人們的購(gòu)買(mǎi)力大大降低后，房子放在那兒賣(mài)不出去，就是一堆鋼筋水泥，沒(méi)有任何價(jià)值。賣(mài)方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，買(mǎi)方市場(chǎng)越來(lái)越小。商品明顯供過(guò)于求，價(jià)格怎么能不下降？

房子是商品，就必須要遵循市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，當(dāng)商品供過(guò)于求時(shí)，價(jià)格下降，商品供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上升。所以，沒(méi)有房貸，房?jī)r(jià)肯定下跌。