這個要看你選用什么理財產品也看你的房貸利率是多少，不同的理財產品和房貸利率得到的結果不一樣。

房貸利率：

現在的房貸基準利率是4.9%，辦理住房商業貸款，銀行一般在基準利率的基礎上有所上浮，一般會上浮10%-20%不等。

融360大數據研究院發布的數據顯示，2020年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，環比下降了5BP，二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降了4BP。

這說明大部分人利率都是上浮的，如果我們按全國首套房平均利率為5.43%來計算房貸利率，你看看您40萬理財水平是不是能超過房貸利率就可以了。

40萬如何理財:

你投資一些低風險的理財產品，最常見的銀行存款。

當然一般的商業銀行3年期的存款利率是2.75%，這個和房貸利率還是有些差距的，存款的話可以選擇民營銀行，民營銀行給的因為線下無網點，運營成本少，同時也因為這個原因導致攬儲能力差，所以一般給的存款利率會比商業銀行高，一般一年期的存款利率都可以達到4.5%-5%，存款期限更靈活，利息更高，安全性和大型商業銀行是一樣的。

即使這樣你的存款利率還是趕不上房貸利率。

如果有一定的金融知識，可以投資一些基金或股票，但是前提是你需要這方面的投資能力，如果盲目的跟風很可能收益沒有賺到，本金還損失不少。

總結：能貸款買房的一定要貸款買房，能貸款長時間的一定要貸款長時間，每年都會通貨膨脹，貨幣肯定會逐漸貶值，未來還款會容易很多。而且未來的LPR浮動利率，住房貸款利率一定會持續走低，現在不如把錢留下來投資或者購買理財產品收益肯定能超過房貸利率。