資金違規入樓市 手法隱蔽風險高

新一輪監管嚴查變相“首付貸”

據報道，住建部近日會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，明確嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務；嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

這是近期多個中央和地方監管部門嚴查資金違規流入樓市的一個縮影。此前，多地銀監部門已經行動起來，嚴查消費貸款資金被挪用于支付購房首付款。記者在采訪中發現，在監管高壓之下，銀行資金違規入樓市的勢頭有所放緩，但仍有非持牌金融機構、中介公司、地產開發商的產品以更為隱蔽的形式在市場上出現。

變相“首付貸”形式更隱蔽

在房地產調控升級的大背景下，從今年年初開始，監管層對資金違規流入樓市進行了嚴控，尤其是近幾個月，銀行以及一些非持牌金融機構的短期資金變相流入樓市苗頭漸顯，監管力度也持續加碼。不過，記者在采訪中發現，面對不少購房者依舊迫切的購房資金需求，仍有少部分“首付貸”產品出現在市場上，只是其形式更為隱蔽。

記者最近一周以購房者身份咨詢了多家房產中介機構，在表示首付資金“差一點”時，多數中介機構直言目前無法幫忙解決資金問題，并表示公司明確規定不得協助客戶辦理信用貸、消費貸等。

不過，仍有少部分中介工作人員表示“可以幫忙”。“一般100萬元以內的貸款都比較容易解決。沒房的話可以在幾家合作銀行辦理額度30萬元左右的消費貸款，還款周期最長5年。”一位中介工作人員直言，“目前銀行對這種貸款查得比較嚴，現在審批下來也不太容易，但是我們還是能幫著想一些辦法。”

整體而言，在監管高壓之下，購房者想利用銀行相對便宜的資金來湊足首付款的難度越來越大，這種情況下，一些貸款公司、融資擔保公司的資金流入樓市的通道依然是“敞開”的。某融資擔保公司工作人員向記者表示，該公司與一些銀行有合作協議，每年配合銀行向外放款，但貸款會進入征信系統。他介紹，通過該平臺借貸年利率達5.4%，單家銀行個人最多能貸70萬元，多貸幾家最多可以貸到200萬元，200萬元以下不需要抵押物。“貸款用途說明是消費或裝修什么的，就能夠辦下來。”他說。

與此同時，一些中介機構仍可以提供所謂墊資服務，只是成本相對較高。“具體操作就是先把房本抵押給我們公司，我們提供墊資，然后在房屋過戶后去銀行辦理抵押貸款，再還墊資款就可以。一般這種墊款期限在半年以內，利率差不多是年化7%。”一位中介機構工作人員說。