房產(chǎn)二次抵押貸款的條件

1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力

二次抵押貸款限額

1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二次房貸的規(guī)定

房貸一次性還清后還可以申請(qǐng)貸款。一般審批的時(shí)間會(huì)比第一次久一點(diǎn)。二次房貸是指第二次貸款買房,二次房貸的利率根據(jù)各個(gè)二資房貸不同,大概上浮10%—20%。對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時(shí)仍可視作首套住房,首付比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。

什么是“二押”

所謂“二押”，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值，再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。

辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件：1、已辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。