房貸審核已過，也就是已經簽署房貸合同，那合同上會明確寫明貸款的利率是多少的，比如這樣——

劃重點：

合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎上上浮/下浮____%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執行新的合同貸款利率。

合同所依據的是基準利率，然后明確了在基準利率的基礎上上浮/下浮多少。

如果銀行放貸的時候基準利率沒有變化（從2015年至今其實都沒變過），不管當下銀行給新客戶的利率是上浮/下浮有變化，你的貸款利息都不會變的。而如果基準利率有變，那放款時你的貸款利率有可能會在新的基準利率基礎上上浮/下浮原定的比例。

為什么說有可能？因為放貸合同有兩種，一種是約定了不管基準利率怎么變，后續都不會變化；一種就是隨基準利率變化的，現在銀行大都喜歡后者。