不管你是擁有一套房還是多套房，也不管房子房貸有沒有還清，欠債之后債權(quán)人都可以向法院起訴，要求拍賣你的房產(chǎn)用于償還債務(wù)。

現(xiàn)在唯一的房產(chǎn)也是可以拍賣的

債務(wù)人名下只有一套房產(chǎn)以前是不能拍賣的，根據(jù)我國(guó)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生活必須居住房屋（唯一住房），法院只能查封，不能執(zhí)行拍賣、變賣及抵債。這一條法律主要是出于保障債務(wù)人居住權(quán)的目的。

但是目前很多人名下都只有一套房產(chǎn)，如果唯一一套房不能拍賣，那很多人的債務(wù)將得不到償還，這也勢(shì)必會(huì)增長(zhǎng)大家欠錢不還的氣焰。所以在2015年最高法院對(duì)唯一住房的處置做出了新的規(guī)定。根據(jù)法釋（2015）10號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條第一款第三項(xiàng)：

金錢債權(quán)執(zhí)行中金錢債權(quán)執(zhí)行中，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必須的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

根據(jù)這條法律規(guī)定，只要債權(quán)人能夠?yàn)閭鶆?wù)人及其家庭提供符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的廉租住房，或者從房子拍賣所得當(dāng)中扣除當(dāng)?shù)亓夥孔饨饦?biāo)準(zhǔn)的5、8年房租就可以申請(qǐng)拍賣房子。

房產(chǎn)拍賣所得有一定的償還順序

你目前房產(chǎn)有房貸，但是不影響法院拍賣房子，只不過法院在拍賣完成之后，所得的款項(xiàng)會(huì)有一個(gè)償還順序。

第一償還順序、優(yōu)先從拍賣所得的當(dāng)中扣除債務(wù)人家庭生活基本居住的費(fèi)用，主要是用于支付廉租房或同等住房的租金。

第二償還順序、有抵押權(quán)的債權(quán)人。你目前房子還在按揭當(dāng)中，那說明銀行還是擁有房子的部分抵押權(quán)的，而且第一抵押順序就是銀行。因此房子拍賣所得扣除租金之后先用于償還銀行剩余的按揭貸款，接著再用于償還其他擁有抵押權(quán)的債務(wù)，比如房子二押。

第三償還順序、沒有抵押權(quán)的債務(wù)人。如果你目前的債務(wù)是民間借貸或者其他信用貸款，并不是用房產(chǎn)抵押的，那房子拍賣所得的款項(xiàng)在支付完前面的兩項(xiàng)費(fèi)用之后，如果還有余款，那其他沒有抵押權(quán)的債務(wù)人將按照債務(wù)比例分享剩余的款項(xiàng)。