房貸新規(guī)來了，房貸利息會漲嗎？

發(fā)布時間：2023-08-19 10:01:12 來源：網(wǎng)絡投稿

房貸利率政策為何調整？

△資料圖 | 視覺中國

關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告

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之前，房貸利率定價是采取基準利率上下浮動的方式。

2015年10月24日至今，房貸的貸款基準利率是：一至五年(含五年)期限的為，五年以上期限的為。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，成為民眾所熟悉的買房貸款基準利率。

未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

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相應期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準。1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。

參考基準確定后，可通過調整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

什么是利率重定價？

利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。比如說，購房者第一年的利率為，利率一年一調整，一年后，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為。

借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

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這個問題上，央行明確定調，“新發(fā)放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”

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專家表示，新政公布的定價基準轉換，為全國統(tǒng)一的最低要求，央行省級分支機構將按照“因城施策”原則，按照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

專家預計，多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區(qū)或將有所上升。

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根據(jù)央行公告，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

在分析人士看來，這保障了首套房的剛需置業(yè)需求，體現(xiàn)落實“房住不炒”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制的政策導向。