正常情況下，不管申請人是什么原因?qū)е沦J款被拒絕，銀行托管的首付款可以退回，只是定金開發(fā)商可能就不會退回了。

至于首付款開發(fā)商會不會退給購房者，你得先了解一下購房以及辦理房貸的基本流程。

通常情況下，購房以及辦理房貸的基本流程如下。

第1步、購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同，同時交一定比例的定金，至于這個定金是多少，不同的開發(fā)商是不一樣的，一般都需要2萬到10萬塊錢之間，有的開發(fā)商可能會按照總房價的一定比例收取。

而且在簽訂購房合同的時候里面肯定會有相關(guān)的條款對貸款的申請做出約定，里面會明確約定如果房貸沒法通過，首付款和定金怎么退，通常情況下很多開發(fā)商都會約定，如果因為購房者自身的原因?qū)е路抠J申請失敗的，那么定金就沒法退回。

第2步、申請人提交相關(guān)的料并提交首付款。

在簽訂完購房合同之后，購房者必須按照銀行的要求準備相關(guān)的材料，比如征信報告，銀行流水，工作證明，社保證明等等，然后到開發(fā)商指定的銀行提交貸款申請，而在提交貸款申請的同時，購房者必須把剩余的首付款打到銀行專屬的監(jiān)管賬戶上。

第3步、銀行審批并給出結(jié)果。

在大家提交貸款申請材料1~2個星期左右，銀行一般會進行審批，如果大家符合銀行的貸款要求，那么銀行就會做出貸款審批批復，如果條件不符合，那就會直接拒絕大家的貸款申請。

第4步、首付款的轉(zhuǎn)移和退還

一旦銀行貸款審批結(jié)果出來之后，如果貸款獲得審批通過，那銀行就會把托管的首付款打給開發(fā)商，同時購房者前期所提交的定金會自動轉(zhuǎn)為首付款，然后開發(fā)商正式跟購房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，接著再跟銀行辦理抵押貸款手續(xù)。

如果申請人的貸款被拒絕，那銀行托管的首付款就會打到申請人原來的賬戶當中，這筆錢不論是銀行和開發(fā)商都是沒法動的，所以這部分錢不會有損失。

但是如果因為申請人個人的原因?qū)е沦J款被拒絕的，那么開發(fā)商有可能不會把定金退還給大家，比如你前期交了10萬塊錢的定金，然后貸款被銀行拒絕之后，開發(fā)商有可能會根據(jù)合同里面的相關(guān)規(guī)定，拒絕把這10萬的定金退還給你。

不過對于開發(fā)商拒絕退還定金這一塊，大家可以利用法律手段來維護自己的權(quán)利，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商是沒有權(quán)利私自完全扣除申請人的定金的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。

從這些法律規(guī)定文件可以看出，即便是因為申請人自身的原因?qū)е沦J款沒法獲得通過，開發(fā)商有權(quán)利收取一定的違約金，但是違約金不能超過定金的30%。