房貸利率6.125%，這個利率高嗎？如果高了，有什么建議？網友的房貸利率是6.125%，說明是上浮了25%的，這個利率確實是挺高的了，有兩個建議，第一是改成以LPR為定價基準的浮動利率，第二是有錢的情況下提前償還，可以提前償還部分。詳細分析邏輯如下：

1、6.125%的房貸利率為什么高了？

6.125%的房貸利率是在貸款基準利率4.9%的基礎上上浮25%的，這個就說明你購房的時候應該是調控比較嚴厲的時間點，如果是最近5年辦理的房貸，那么很有可能是2018年左右購房的，這個時候調控最嚴，房貸利率上浮最厲害。

有一個房貸利率是用來衡量全國首套房房貸利率的，叫做全國首套房房貸平均利率，而這個利率在過去的5年時間最高的時候就是在2018年的11月份，當時是5.71%，算是最近五年的最高點。

還有一個衡量標準，就是當前的投資理財利率也降低了，對普通人來講，銀行的投資理財是相對比較保險的，收益率大概是在4%-5%的區間，而你的房貸利率是遠高于這個利率的，所以，整體來說你的房貸利率是比較高的。

2、在面臨LPR換錨的背景下，需要改浮動嗎？

現在對于存量房貸中以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率是需要利率換錨的，換完之后有兩個選項，一個是變成固定利率，一個是變成以LPR為定價基準的浮動利率。

如果你當前的房貸利率很低的情況下，你又無法判斷未來的LPR走勢，那么你就選擇固定利率，索性就鎖定當前的低利率；反之，如果你當前的房貸利率比較高，你也無法判斷未來LPR的走勢，那么你選擇浮動利率，因為你選擇固定利率，不就是鎖定了這個高利率了嗎？

3、以后有錢的情況下，建議提前償還

利率太高了就是為銀行打工了，這個時候最省錢的方法其實就是提前償還房貸，提前償還房貸有兩種方式，一種是全部償還，一種是只償還部分房貸；

而在只提前償還部分房貸的情況下，也有兩個選擇，一個是月供保持不變，縮短還貸年限，這種方式的優點是會節省的利息非常多，缺點就是月供不能減少，月供的壓力依然在；另一個選擇就是保持剩余償還期限不變，而月供減少，這種方式的優點是月供降低了，月供壓力小了，缺點是能夠節省的利息不如第一種多。

總結：網友的情況，那么就是房貸利率高了，利率換錨的時候選擇浮動利率，然后找機會提前償還。