首套房貸款政策您了解嗎?首次購房貸款好辦嗎?對(duì)于首次購房貸款者來說,貸款過程中每個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮,謹(jǐn)慎決定.關(guān)于首次購房貸款首付多少?貸款需要什么條件?貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購房款,其余再由購房者分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù).
一、首次購房的相關(guān)政策
1、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具.
2、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅.
3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅.
4、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%.
5、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn).
6、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅.
7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅.
8、購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%.對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸 額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元.若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元.
9、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi).
二、首次購房貸款需具備以下條件:
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件.