隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，提前還款也漸漸的成為了大多數(shù)人的選擇。不過提前還款需要繳納違約金，那么房貸提前還款違約金怎么算？

購房貸款提前還款需要交多少違約金？

借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；

借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為 等額本息還款法 、 等本不等息還款法 等），以 先息后本，每月等額減少，縮短還款期限 的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印 每月還貸本金利息表 ，重新與借款人簽訂 借款變更合同 。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

房貸提前貸款違約金怎么算？

提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；

3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％-3％）

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；

3年之后，無違約金。

貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚最高違約金的比例。

以上就是房貸提前還款違約金怎么算的介紹，希望對大家有所幫助。