貸款中的房子可以加名字嗎?以下是小編整理的相關資料介紹貸款未還清房產證可以加名字嗎?
房產有貸款可以加名嗎?
對于在房產證上加名字的問題,房管局的工作人員表示,房貸沒還完,不能辦理 增加共有人 等業務。
據介紹, 在房產證上加名字 的法律術語是 房屋所有權變更登記 ,變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態,不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處于抵押狀態,只有貸款還清,抵押狀態解除后,才能辦理所有權變更。
另外,就算房管局同意加名字,銀行也不會同意的。
貸款買房如何加名?
1、向銀行申請提前還款;辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料,拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
2、根據新的婚姻法和物權法來看,房子的權方式是按照出資額分配的,所以,只要留存好出資的證明,就可以確權。婚前按揭的房子在婚后加名字,憑借雙方的結婚證、戶口本、身份證,到房管局就可以辦理,但值得注意的是,如果簽訂了共有的公證協議,就屬于雙方共有。
3、按揭貸款購房取得的房產證,在貸款沒有還清之前,不經過貸款銀行的同意,是不能增加、減少或者變更產權人的、因為按揭貸款購房的房屋產權是要進行抵押登記的,貸款銀行是抵押權人,根據我國擔保法的相關規定,在抵押期間,未經抵押權人的同意,是不能變更產權人的。
以上就是[貸款中的房子可以加名字嗎]的介紹,希望對你有幫助。