發布時間:2023-08-18 19:51:53 來源:網絡投稿
征信沒有問題的話,是不會影響辦理個人住房抵押貸款的!銀行辦理房貸,主要考察的是,未來20年、甚至30年時間,貸款是否會面臨虧損的風險。而這風險通常來自于三個方面:一,貸款人的還款能力;二,貸款人的資信如何;三,抵押物是否安全、變現能力如何!
銀行對于房貸的審核,主要考察的是前兩個方面
一般來說,房貸都屬于銀行的優質貸款資源,產生違約的風險比較低,因此,只要是在房貸額度允許、用戶征信較好、且資料齊全的情況下,銀行都會盡快批復個人房貸申請的!而在辦理房貸的過程中,銀行會對貸款人的個人信用情況進行全方位的考察,尤其是對于近兩年的信用記錄會比較看重!
雖然,現在你的信用卡欠款比例比較高,約占總額度的54.5%,不過從未發生逾期、無任何的信用污點,對于房貸申請通過的影響會很小!
目前,只要你能證明自己有足夠的還款能力,以提供的銀行流水為準(一般是月還款額的2倍以上),那么就不必過多擔心房貸申請通過的問題!
銀行房貸額度,會影響放款時間
其實,相比于房貸通過,真正應該擔心的房貸是否能及時放款。如果是在2017——2018年,很多銀行的房貸額度比較緊張,即便是通過了房貸申請,也需等3——6個月貸款才能發放。不過,進入2019年后,銀行房貸額度還是比較寬松的,一般1——2個月,都能放款!
總之,只要信用卡未發生逾期、個人征信沒有問題,且有足夠的還款能力,那么房貸申請一般都會通過的,只是放款時間長短而已!具體可與銀行信貸員多加溝通,是否會有影響、什么時候放款,他會更清楚一點!