在面對國內個人和家庭負債水平越來越高的時候,大家都想自我制定一些指標來控制負債率,不想讓自己和家庭置于危險的地步。
那么負債多少才算是比較高的,其實也有一些經驗的數據,大家可以自身對比一下。個人和家庭負債的痛苦指數其實只于兩個因素有重大關聯。
1.個人或者家庭總資產數額。這個數額就是對于負債的最后抵償基礎,也就等同于企業資產負債表中的凈資產數額。總資產額越大,面對負債時,解決問題的辦法越多。例如可以去抵押房產,可以去變現資產,負債人可以用這些資產,以空間換取時間,降低負債額,降低流動性償付的緊迫性。
2.個人或者家庭收入數額。其實這個就是外部增加的現金流,也是給債權人可以看到的希望。因為僅僅用家庭資產去償付,那么整個還債能力就會越來越低。但是如果有不斷持續的收入進來,那么合理的比例就不構成負擔和壓力。
我們來看看幾個負債的指標,相互對比一下。
1.在申請房屋按揭貸款時,銀行要求的每月還款額不得高于收入的1/2或者1/3。這就是一個很重要的指標,可以推而廣之的應用。安全線是低于收入的1/3,風險線是高于1/2。
2.在我們向銀行做資產抵押時,一般銀行最高抵押率只有85%,保險的抵押率一般是不超過60%。同樣這兩個指標也可以推而廣之,如果總負債水平低于家庭總資產的60%,相對來說家庭還可以應付。如果再高于85%,那家庭總負債率已經到了懸崖邊上。
3.針對短期負債的償債壓力,其實也有一個參考指標。信用卡在審批額度時,一般不會超過個人有效月收入的6倍。那就是說,短期還債的流動性壓力是在月收入的6倍之內,在這個范圍內,如果急需資金來去還債,不論是去信用借款,朋友借款,還是臨時拆借,基本上還是有辦法得到滿足的。但是超過這個數額,一般就比較難借到了。
對比這三類指標,大家可以去衡量一下自身的負債水平。一般來說,只要在安全范圍之內,信用還仍然維持良好,那貸款是基本不構成困難,只不過就是貸款成本高低?是否需要擔保?是否需要資產質押?這些附加條件的談判了。