到了上浮40-50%的夸張幅度，東莞首套房貸款利率也上浮25-30%，什么優先滿足剛需，完全是拋到了腦后。

在2017年12月31日的海浪跨年演講會上，海浪說預判，今年仍會是弱二線、三、四線之年，這些地方的樓市會繼續升溫。早在2017年初，海浪就說過，南寧、西安、昆明等弱二線城市樓市將在2017年升溫，并在2017年4月專程去南寧考察過。

昨天有一個會員問我，有人最近在推薦南寧，怎么看？我說沒什么看法，我去年初就推薦過了，到現在已經漲了不少，我早已經不怎么關注那邊了。

今年不僅是是弱二線南寧、西安繼續升溫，就連過去大家都看不上的三四線城市，房價也紛紛上漲，其實并不奇怪，早在去年我就曾用“去庫存的過程就是房產價值重估的過程，從一線開始到二線到三四線，一輪一輪來”，所以今年三四線城市的房價上漲也在意料之中的事情，早在去年初，我們的會員就已經告訴老家親友需要買房的宜早宜不遲，不少已經在去年上半年完成老家三四線城市自住的布局。

但本輪樓市調控過程中，限價的使用并沒有很好的發揮調整的作用，反而發揮了副作用，因限價過低反而引發萬人搖號搶購新房。

限價之下，銀行首套房貸利率也是肆意上浮，有選擇性的選擇客戶，惠州新房首套房貸利率，那么這之后，情況真的是有些不太妙了。