自從限購限貸政策限制以來，首套房的房貸首付和利率不斷提高，究其原因，要從兩方面來看：一是銀行本身的資金緊張，二是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。

2017居民儲蓄負(fù)增長，銀行面臨資金壓力

不僅是首套房貸款利率，幾乎所有房貸利率都在不同程度的上漲，這與銀行的資金現(xiàn)狀是分不開的，由于銀行的貸款來源主要是居民存款，統(tǒng)計表明，由于信貸壓力以及互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，2017年居民儲蓄出現(xiàn)負(fù)增長，銀行攬儲能力下降，導(dǎo)致貸款額度緊張。

樓市調(diào)控政策，打擊炒房團(tuán)

除通過國家政策限購限貸之外，提高首付比例以及貸款利率是非常直觀的打擊炒房團(tuán)積極性的金融政策。當(dāng)購房成本提高后，房地產(chǎn)的凈收益就會相對降低，慢慢使房產(chǎn)從金融屬性回歸居住屬性。

當(dāng)前情況下，視具體情況決定是否購房

國家的房產(chǎn)政策，從“房住不炒”到“堅決遏制房價上漲”，表明在未來一段時間內(nèi)，房價會更加趨于穩(wěn)定，涉及到個人此時是否應(yīng)該購房，應(yīng)該針對不同的情況具體分析。

①剛需購房者：對于剛需購房者而言，有最基本的居住需求，購房仍然是首要選擇。

②購房投資者：此時購房的持有成本提高，要認(rèn)真考慮當(dāng)?shù)氐淖饨鹚?，以及家庭的資產(chǎn)情況，如果家庭資產(chǎn)并非很充足，面臨著長時間的債務(wù)壓力，租金收益又不高?？梢赃x擇將資理財序入其他流動性更高的領(lǐng)域。

③炒房客：目前國家政策對炒房團(tuán)嚴(yán)厲打擊，如果是以炒房為目的，此時無論是操作還是政策上都是困難時期，不建議購買。

綜上所述，國家提高房貸首付以及貸款利率，長期看是為了保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，至于是否要現(xiàn)在購房，還要結(jié)合自己實際情況來看。