一手房房價太高，二手房貸款成為了大多數(shù)購房者買房的付款方式。但即使你是申請辦理二手房貸款，也不能避免還款的壓力，那么在申請二手房貸款時，需要注意哪些問題呢？下面就一起了解一下吧！

申請二手房貸款注意事項一：評估價與貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款年數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。

申請二手房貸款注意事項二：竣工年代與貸款年限

通常借款人容易忽略房產(chǎn)證上的竣工年代，在申請二手房貸款的時候，銀行會把二手房的竣工年代作為貸款審批的一個要素，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限長為20年(即35-15)。

申請二手房貸款注意事項三：貸款成數(shù)和利率

目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行。提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。

申請二手房貸款注意事項四：還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。

等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。

因此，借款人在申請貸款時要結合自身現(xiàn)有還款能力選擇適合自己的還款方式。

申請二手房貸款注意事項五：貸款銀行的選擇

各家商業(yè)銀行提供的貸款服務是不同的，所以貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

申請二手房貸款注意事項六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，常用的是收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

申請二手房貸款注意事項七：借款人自身相關情況

個人征信：作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，因此信用卡消費后一定要按時還款。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么長借款年限為65減45為20年。