很多人不知道可以將已經(jīng)抵押貸款的房屋進(jìn)行二次抵押，但是房屋二次抵押貸款在辦理的時(shí)候，貸款利率往往都很高，貸款利率是按照月來(lái)計(jì)算的，那么房屋二次貸款利息是多少?房屋二次貸款條件有哪些?

房屋二次貸款利息

房屋二次抵押貸款利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率，在同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。貸款期限在一年以內(nèi)的，如果遇到法定利率調(diào)整，就要按原合同利率計(jì)息;而貸款期限在一年以上的，如果遇到法定利率調(diào)整，就要在第二年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

房屋二次貸款額度

二次抵押貸款額度的計(jì)算方式為：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過(guò)50%。

房屋二次貸款條件

1、借款人沒(méi)有欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;

3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

4、已經(jīng)辦理了房屋抵押登記，而且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年。

7、需要向之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。