6月的靖江樓市環境對購房者而言，出現了“積極利好”---靖江首套房的房貸利率再度下調。

房貸利率，一直是樓市調控的重要工具之一。通過調節房貸利率的高低，影響到房貸成本及購房總成本的支出，從而左右購房者們的購房心態。樓市過熱，上調房貸利率，利息支出上升，會算帳的購房者將打消購房的念頭；而樓市降溫的時候，下調房貸利率，增加人們的購房積極性，起到“穩定與促進樓市發展”的效果。

前期在靖江樓市最熱的時候，首套房的房貸利率上浮15%。年前靖江樓市出現小幅降溫的表現，房貸利率也隨之下調，首套房上浮10%。

到目前，靖江部分銀行已經開始執行上浮5%的標準，10%的上浮比例已經不再是各銀行的“主流”率。

這就帶來了兩個問題：

一、為何當前靖江房價仍在漲，樓市仍很熱的局面之下，銀行下浮房貸利率？

這個問題的答案很容易找到：就靖江樓市而言，5、6線加上“收縮型”城市的定位，決定著靖江房地產行業的發展空間是有限的。

當前樓市的表現雖然仍很“好”，但“底子薄”、“基礎差”、“高端人口流失”，加上這些年來的高速發展帶來的“過度消耗”的問題已經顯現，這些問題決定著去“呵護”好靖江樓市當前的“積極向上”的局面并不輕松，沒有寬松的環境支撐，降溫行情很容易出現。

而房地產行業的支柱地位，決定著穩定樓市是經濟發展的重心。同時，靖江樓市如果真的大幅降溫，想要重新回暖，異常艱難。因此，需要提前做好準備，居安思危。

二、房貸利率下調之后，靖江房價會如何表現？

決定房價發展趨勢的因素很多，房貸利率只是其中一條。

房貸利率，特別是首套房的房貸利率下調之后，有助于提升靖江剛需們的購房積極心態，保障成交量的穩定。而成交量的穩定，是房價穩定的前提。

因此，房貸利率的下調，對期待房價下跌的人們來說，并不是好消息，甚至會帶來促進房價上漲的效果。



但我們要知道樓市發展存在一個前提：那就是“穩定”！下調房貸利率，是為了促進樓市的穩定發展，而不是為了刺激靖江房價的上漲。從這個角度而言，如果未來靖江房價再度出現非理性的上漲，那么，重新上調房貸利率會理所當然（概率并不大）。