至于房貸利率會(huì)不會(huì)上調(diào)，主要從三個(gè)方面去考慮，第一個(gè)是宏觀環(huán)境的表現(xiàn)，第二個(gè)是銀行的信貸需求，第三個(gè)是房產(chǎn)調(diào)控政策的需要。

我們先來看一下宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否支持利率上漲。

利率變動(dòng)的宏觀環(huán)境主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)上面，如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，而且增速比較快有過熱的趨勢(shì)，那央行就會(huì)提高基準(zhǔn)利率，這樣房貸利率也會(huì)跟著上升。相反，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)表現(xiàn)不夠好的時(shí)候，央行一般會(huì)維持現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率或者下調(diào)基準(zhǔn)利率以刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

不過從目前我國(guó)以及全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)來看，2019年甚至2020年，全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)都不太樂觀，經(jīng)濟(jì)有下行的趨勢(shì)，所以在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不樂觀的情況下，央行肯定不會(huì)上浮利率，從這個(gè)角度來看，那么房貸短期之內(nèi)利率也不會(huì)有太大幅度的上漲。

再來看一下目前銀行的信貸需求。

從2018年12月份到2019年5月份，大部分城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了6連跌。但是最近兩個(gè)月部分城市的房貸利率又開始出現(xiàn)了回升，目前全國(guó)首套房貸款平均利率大概是5.43%左右，不過這個(gè)利率相較于2018年6月份到2019年3月份這段時(shí)間這段時(shí)間來說，其實(shí)房貸利率并不算太高。

最近兩個(gè)月房貸利率之所以回升，跟市場(chǎng)的需求回暖有一定的關(guān)系，因?yàn)樵诜抠J利率總體下降五六個(gè)月之后，目前很多城市首套房的利率上浮基本上都是在10%~15%之間，這個(gè)利率相對(duì)于去年來說成本已經(jīng)有了較大幅度的下降，所以很多持觀望態(tài)度的人就開始入市，這在短期之內(nèi)增加了大家對(duì)房貸的需求，所以房貸利率出現(xiàn)了小幅的上漲。

但從整體的市場(chǎng)環(huán)境來說，我認(rèn)為在2019年下半年甚至2020年房貸利率應(yīng)該不會(huì)有太大幅度的上漲，總體來說首套房平均利率應(yīng)該維持在5.4%~5.5%之間。

最后來看一下房產(chǎn)調(diào)控政策的趨勢(shì)

房貸利率是上漲還是下降跟我國(guó)的房產(chǎn)調(diào)控政策有很大的關(guān)系，如果房產(chǎn)政策持續(xù)加嚴(yán)，購(gòu)房的人數(shù)減少，那房貸利率自然會(huì)下降。相反，如果房貸調(diào)控政策放松，購(gòu)房的人群增加，那房貸利率就會(huì)上漲。

從目前的形勢(shì)來看，很多地方有放松房貸調(diào)控的趨勢(shì)，或者通過變相刺激樓市等方式來促進(jìn)樓市的發(fā)展，畢竟樓市對(duì)各個(gè)地方來說非常重要的，目前很多地方對(duì)土地財(cái)政的依賴程度非常高，而且GDP對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也有比較大的依賴。在這種背景之下，各個(gè)地方也不可能完全下決心去控制房?jī)r(jià)的上漲，只是控制房?jī)r(jià)不能上漲過快。

特別是在當(dāng)前對(duì)外貿(mào)易表現(xiàn)不理想，總體經(jīng)濟(jì)下行的情況下，很多地方都有可能進(jìn)一步放松房?jī)r(jià)的調(diào)控，在這種情況之下，樓市有可能會(huì)迎來小幅的反彈，從而帶動(dòng)房貸利率的小幅上漲。

但從整體來說，我國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的方向不會(huì)改變，房子是用來住的，而不是用來炒的這個(gè)基調(diào)不會(huì)改，因此樓市不可能出現(xiàn)太大幅度的波動(dòng)。除此之外，目前我國(guó)樓市總體已經(jīng)趨向飽和，部分城市樓市已經(jīng)供過于求，存在較大的泡沫，因此房?jī)r(jià)上漲缺乏一定的剛需基礎(chǔ)，所以未來樓市也不可能出現(xiàn)大量的需求，這樣房貸利率也不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的上漲。

結(jié)論。

在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不理想，外貿(mào)經(jīng)濟(jì)受到一定的影響之下，為了確保經(jīng)濟(jì)的增速以及就業(yè)，我認(rèn)為部分地方會(huì)逐漸放松房樓市的調(diào)控，但這種放松也不會(huì)有太大幅度的放開，而是會(huì)采取定向調(diào)控的方式放寬局部地區(qū)的調(diào)控，因此未來1~2年房?jī)r(jià)有可能會(huì)迎來小幅的反彈，這樣房貸利率也有可能會(huì)有小幅度的上漲。但從整體來說，房貸利率應(yīng)該不會(huì)有太大幅度的波動(dòng)。