買房子很可能是普通居民一生中最大的一筆投資項目，在房價已經處于高位狀態下，如果首套房貸利率在繼續上浮的話，確實會讓很多剛需住房需求的人增加購房成本。這明顯不利于首套購房者，但目前來看，在“房住不炒”的定位下也只能被“誤傷”了。

事實上，管理層對樓市的貨幣緊縮不只是面向購房者，尤其不是以首套購房者為目的，開發商目前也面臨著前所未有的資金壓力，應該說房地產市場的供需兩端都在遭遇調控打壓。當然對于開發端的融資環境收緊是重點。

今年以來，房企的融資渠道大幅萎縮，對于這個金融屬性極強的房地產市場來說，管理層通過金融手段來調控房地產，可以說是蛇打七寸的狠招。而在過去多年里，作為中國經濟的支柱產業，房地產行業一直都是享受著全方位的資源配置優勢，集中了最龐大的和最廉價的資金，并一步步成為中國經濟最大的蓄水池，和過去相比，房地產市場如今的待遇可謂滄海桑田。

因此，我們不能簡單理解為對首套房購房者的打壓，這其實是房地產市場即將退出中國經濟中心舞臺的信號。相信大家今天應該看到了央行的重磅消息，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。比如說，以8月20日的LPR利率為準，也就是說首套房貸利率不得低于4.85%，而二套房貸利率為5.45%（即4.85%加60基點）。

總之，這是在“房住不炒”的大環境下，對房地產市場的宏觀調控所致。大家不妨等一等，看當地在LPR新機制下的新的首套房貸利率如何變化，我估計可能會與當前的房貸利率持平或者是稍微降低幾個基點。