房貸利率上浮40%，這有點不太靠譜，二套房目前上浮利率的城市也是少之又少，銀行讓簽字放款，購房者不貸款沒有事，不構(gòu)成任何的違約行為，畢竟貸款是雙方需要同意的，但對購房者而言可能影響很大。

購房者選擇按揭貸款購房，一般來說是籌不到全款購房的，只能付的起首付，才會選擇抵押貸款購房，一旦支付了首付，不管是二套房還是首套房，就會簽訂購房合同，購房合同會約定相應(yīng)的違約金，也就是購房者不能在一定時間內(nèi)籌集購房款或者不能辦理按揭貸款是要承擔(dān)賠償違約責(zé)任的。

我看到的購房合同就約定不管何種原因?qū)е沦彿空卟荒苻k理按揭貸款，開發(fā)商將沒收首付款30%作為賠償金，一套房子都是100萬以上的，30%首付就是好幾十萬，可能是很多人一輩子的積蓄甚至還有私人借貸，一旦被沒收，損失就會慘重、。

因此如果沒有能力籌集到全款購房，或者是沒有能力拿回首付款，或者是沒有能力拿到更低的按揭貸款，可能還是需要簽訂貸款合同的，避免自己重大損失。

地產(chǎn)抵押貸款一般來說，在辦理以前，就會告知貸款利率，而不會臨時上浮貸款利率，除非購房者信用不好，但也不至于上浮40%。