大家好，國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)進(jìn)入尾聲，但是因?yàn)橐咔橐l(fā)的一系列經(jīng)濟(jì)問題正在逐步體現(xiàn)中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一二三月份的城鎮(zhèn)居民失業(yè)率分別為5.3%、6.2%和5.9%；可以說失業(yè)率這么高是這么多年國(guó)內(nèi)從來沒有遇到過的，伴隨著失業(yè)率升高，自然按揭貸款買房的違約率也會(huì)提升，不過按揭房斷供的情況基本不會(huì)出現(xiàn)。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
2020年第一季度城鎮(zhèn)居民失業(yè)率保持了歷史最高水平，不過只是暫時(shí)的，國(guó)民儲(chǔ)蓄的習(xí)慣仍在發(fā)生作用
近20年來我國(guó)城鎮(zhèn)居民失業(yè)率都維持在4%左右，這個(gè)趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)保持
圖上所示是過去20年我國(guó)城鎮(zhèn)居民失業(yè)率走勢(shì)圖，可以看到在長(zhǎng)達(dá)20年的時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率都維持在4%左右，哪怕是我們經(jīng)歷過的2003年非典疫情和2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下。過去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，哪怕再大的困難和危機(jī)最后我們基本都能安穩(wěn)度過。基本可以判斷第一季度的高失業(yè)率不會(huì)持續(xù)多久，最快的話4月份公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)就可以有結(jié)果。
長(zhǎng)期的失業(yè)率居高不下才會(huì)導(dǎo)致違約率驟增，不過這樣的情況在我國(guó)基本不會(huì)出現(xiàn)
2-3個(gè)月的失業(yè)對(duì)于人們正常的生活影響或許不大，關(guān)鍵是這種趨勢(shì)不能持續(xù)下去。所以這也是為何從3月底開始國(guó)家開始積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各大項(xiàng)目積極上馬的原因。根據(jù)媒體報(bào)道目前國(guó)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)復(fù)工率達(dá)到100%，進(jìn)入4月份后各大中小企業(yè)也在積極復(fù)工。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序逐步恢復(fù)正常，高失業(yè)率肯定會(huì)消失，預(yù)計(jì)在第4/5月份我國(guó)失業(yè)率恢復(fù)到正常水平是大概率。對(duì)于一直有儲(chǔ)蓄習(xí)慣的國(guó)人來說，手中留有“2-3月”的余糧還是很正常的，起碼對(duì)于父母輩的60/70后來說是這樣。
出現(xiàn)房貸斷供的原因大家需要搞清楚，房?jī)r(jià)大跌或者真的還不起，無疑如今后者的因素更多
首先我們可以排除房?jī)r(jià)大跌的可能性，僅僅從第一季度的表現(xiàn)來看沒有可能
圖上所示是2006-2018年商品房銷售價(jià)格走勢(shì)圖，可以看到房?jī)r(jià)絕大多數(shù)時(shí)間都是持續(xù)上漲的，哪怕是進(jìn)行嚴(yán)格房產(chǎn)調(diào)控的2017/2018年房?jī)r(jià)也分別保持了10%以上的增速，2019年商品房增速也達(dá)到了6.5%（2019年商品房銷售均價(jià)為9310元/平米）；根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2020年第一季度數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積21978萬平方米，商品房銷售額20365億元，簡(jiǎn)單計(jì)算后商品銷售均價(jià)為9266元/平米。也就是說哪怕經(jīng)歷了第一季度這么嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)沖擊，房?jī)r(jià)實(shí)際下跌只有44元！！在房企最困難的時(shí)刻已經(jīng)過去的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)規(guī)模下跌的概率就是零，再說房企資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)85萬億，負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)79.1%的情況下，國(guó)家也不敢允許房?jī)r(jià)規(guī)模下跌。
此次疫情后確實(shí)還不起房貸的人數(shù)量會(huì)增加，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到集體斷供的時(shí)候
此次疫情沖擊雖然對(duì)于各行各業(yè)都有，但是受到的影響卻不是一樣的。圖上所示是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年第一季度GDP核算數(shù)據(jù)，可以看到受到?jīng)_擊比較小的有農(nóng)林牧漁、金融、房地產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)，也就是說起碼這些行業(yè)的從業(yè)人員不會(huì)受到影響。再說6%的失業(yè)率不會(huì)造成規(guī)模失業(yè)潮，除非出現(xiàn)類似于希臘這樣超過20%的失業(yè)率。
要不要斷供？其實(shí)也是一個(gè)經(jīng)濟(jì)賬，對(duì)于絕大多數(shù)人來說不會(huì)這樣做，哪怕還不起房貸了
“房?jī)r(jià)還在漲，房產(chǎn)還是最保值的資產(chǎn)”這點(diǎn)沒有變。如果說你選擇斷供后，那么不僅僅自己的首付款拿不回來，甚至房子也會(huì)被銀行以司法拍賣的形式再次出售，房財(cái)兩失的代價(jià)恐怕是沒有任何一個(gè)人愿意承受的。
金融如此發(fā)達(dá)的今天，搞點(diǎn)錢出來并不是難事，更何況不少銀行都推出了延期還款辦法。央行從1月份開始就大量釋放資金流動(dòng)性，房企之所以這么快恢復(fù)元?dú)庖哺@有關(guān)系，近段時(shí)間各種信貸公司又開始各種推銷。可以說只要你征信沒有問題，在合規(guī)平臺(tái)借點(diǎn)錢周轉(zhuǎn)下其實(shí)問題不大。
棄房斷供的還不如出售，這也是為何二手房這段時(shí)間掛牌數(shù)量增加的原因，經(jīng)濟(jì)賬大家都可以算的明白。
綜上，此次疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響肯定有，不過真正敢“棄房斷供”的沒有幾個(gè)。無論從違約責(zé)任還是經(jīng)濟(jì)賬的角度來看，這樣做其實(shí)都不劃算，不過受此疫情影響大量二手房出售的情況會(huì)出現(xiàn)。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購(gòu)勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。