房?jī)r(jià)是漲是跌，每個(gè)人看法不同，本質(zhì)就跟小馬過(guò)河一樣，還是要看自己的收入高低。
如果你月入數(shù)萬(wàn)，工作極其穩(wěn)定，是鐵飯碗，不考慮房?jī)r(jià)漲跌都能買。如果月入數(shù)千，工作不知道能干幾年，算算房貸月供就要占去近半收入，那么不管漲跌都不能買。
個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)十年是下降周期，房?jī)r(jià)普遍回歸2015年之前是大概率事件。自2019年起，房產(chǎn)投資價(jià)值已經(jīng)無(wú)限趨近于零，投資買房已經(jīng)不可取了。
全球經(jīng)濟(jì)衰退已是必然，沒有任何一個(gè)國(guó)家可以獨(dú)善其身。在這樣的大背景下，任何被高估的資產(chǎn)都要向合理區(qū)間靠攏，不管是外國(guó)的股市還是國(guó)內(nèi)的樓市。
投資是不要投資了，剛需的話能等最好再等等。
如果是剛需著急買房的話，不妨先問(wèn)四個(gè)問(wèn)題：
1、自己和配偶的工作是否都很穩(wěn)定，起碼十年內(nèi)不會(huì)失業(yè)；
2、不依靠父母和借錢的話，存款夠不夠付首付；
3、家庭月收入30%夠不夠還月供；
4、如果家庭一方失業(yè)，另一方的收入能否支撐房貸和家庭開支；
退一步講，作為剛需，買了房之后房?jī)r(jià)上漲有關(guān)系嗎？反正又不會(huì)賣，漲再高也變不成錢。只是相對(duì)于買房時(shí)相對(duì)低的價(jià)格，會(huì)有賺了的感覺。
可是，房?jī)r(jià)降了呢？意味著別人能用少幾十萬(wàn)的錢買同樣大小的房子，裝修費(fèi)用甚至再加一輛汽車的錢都出來(lái)了。最為關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)下降了，房貸一分錢不會(huì)少，每個(gè)月該還多少還是多少。
不依靠父母幫助自己付得起首付的人很少，夫妻二人的工資30%夠還房貸的比例同樣不高。既然如此，耐心等等，哪怕先租房住，也勝過(guò)冒風(fēng)險(xiǎn)高位接盤。