算一筆帳就清楚了

前提條件要一樣

不說前提條件直接評論就是耍流氓，如果一個人扣扣索索只能付首付貸款買房和一個年入千萬的人一甩手全款買房，別說5年后，50年后的差別可能都能看出來了，所以要將條件統一一下

兩人都有500萬，房子價值500萬，一個首付150萬買房，剩余350萬，另一個全款500萬買房，兩人的工作收入和每月開銷（除月供外）都一樣，以這個為前提，我們看一下這兩個人5年后的差距怎么樣。

貸款買房的人

首付150萬元，剩余350萬元，利率按照5.8%計算，貸款30年，月供為20536元。剩余的350萬元用于投資，按照市場平均收益率8%來計算

5年后，此人的資產為房產+350萬元每年8%收益率，按照復利計算最終為512.46萬+5年的收入-5年的開銷-5年的月供總額為123.22萬元-5年后剩余的債務為324.88萬

最終結果此人的資產為：房產+5年的收入+64.63萬元-5年開銷

全款買房的人

全款買房的人非常好計算，5年后，此人的資產為房產+5年的收入-5年的開銷

兩種方式對比一下

在條件都相同的情況下，貸款買房的人5年后的資產比全款買房的人多了64.63萬元，平均一個月多賺1.1萬元

什么原因

由于房產的按揭貸款是普通人能接觸到的金額最高，期限最長，利率最低的貸款，屬于良性負債，這種情況下，用負債給自己賺錢，合理的利用金融杠桿不失為一個好選擇。