個(gè)人住房貸款還款期限限制30年內(nèi)而不是50年內(nèi)主要也是因?yàn)椋O(shè)置50年的情況下購(gòu)房者均已退休，出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)償還個(gè)人住房按揭貸款月供的風(fēng)險(xiǎn)較高，規(guī)定50年的情況下主要也不符合我國(guó)銀行貸款法的規(guī)定，畢竟從法律上來(lái)說(shuō)60歲退休，所以各大銀行的個(gè)人按揭住房貸款最大年限30年。

20歲的購(gòu)房者辦理個(gè)人住房貸款，可以選擇30年的還款期限，因?yàn)樵诜ǘㄍ诵菽挲g內(nèi)結(jié)清個(gè)人住房貸款的時(shí)候。

30歲的購(gòu)房者也可以選擇還款期限30年，因?yàn)檫@樣剛好在退休年齡之前結(jié)清個(gè)人住房貸款。

40歲的購(gòu)房者就無(wú)法選擇30年的還款期限，一般情況下均是20年期限，不過(guò)個(gè)別銀行根據(jù)購(gòu)房者的自身情況也是可以放寬政策達(dá)到25年或30年。

50歲的購(gòu)房者辦理個(gè)人按揭貸款，多數(shù)情況下均是限制在10年內(nèi)，各項(xiàng)資質(zhì)良好的購(gòu)房者可以達(dá)到15年或20年，絕大多數(shù)銀行一般上浮至15年，很少給予20年的還款期限。

60歲購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房無(wú)法辦理辦理按揭貸款購(gòu)房。因?yàn)橐呀?jīng)超過(guò)60歲無(wú)法正常辦理貸款業(yè)務(wù)，自然個(gè)人住房貸款也就無(wú)法正常辦理。。。

總的來(lái)說(shuō)個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)還款期，其實(shí)卡的就是退休年齡，在未超過(guò)退休年齡內(nèi)的年限當(dāng)中購(gòu)房者可以隨意選擇。