貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到？貸款買房房產(chǎn)證辦理流程，以下是小編整理的相關(guān)資料供大家閱讀參考。

貸款買房的話一般是這樣的流程

1、給開發(fā)商交首付，一般首套房的話可以首付20%（我這個城市）二套房的話會提高，而且貸款利率也會上浮10%。

2、銀行面簽，一般開發(fā)商會指定銀行辦理貸款，有的可以選擇銀行，面簽的時候需要夫妻雙方本人過去，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，還有首付款收據(jù)和收入證明。這時候可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式，那個最合適這個我以后會說，可以關(guān)注我告訴你那個還款更合適自己。

3、開發(fā)商需要建網(wǎng)簽合同藍(lán)皮的合同房管局備案。

4、坐等銀行放款然后還月供。

5、等交房的時候還需要在繳納契稅和公共維修基金的錢大約占比用房款的4%左右，具體的契稅怎么收以后再說。

6、這時候才是辦理房產(chǎn)證了，一般是交房一年以后才會辦理房產(chǎn)證，首先是整個小區(qū)的大證然后分割到每家每戶的小證也就是房產(chǎn)證了，不過現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。

貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

買房貸款房產(chǎn)證一般3個月內(nèi)能拿到，這個很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里。