從2018年開(kāi)始中國(guó)的房?jī)r(jià)就是起伏不定，到了7月后房?jī)r(jià)更是跌入谷底，其中影響房?jī)r(jià)和市場(chǎng)的重要因素就是銀行利率，還記得2017年的時(shí)候那時(shí)候基準(zhǔn)利率4.9，在銀行貸款的時(shí)候都會(huì)有一定的折扣，分別在8.5、9、9.5折左右。還記得那時(shí)候貸款48萬(wàn)貸款20年一個(gè)月月供2300左右。今年的話貸款48萬(wàn)30年一個(gè)月月供都是2800左右。這個(gè)就是銀行利率所導(dǎo)致的。

不過(guò)，最近也有一個(gè)好消息來(lái)了，那就是銀行利率下調(diào)了。中國(guó)銀行10月以來(lái)，首套房貸利率從上浮15%降到了10%。除了四大行以外中信、民生、光大都有下調(diào)，民生雖然比較貴，民生和光大首套現(xiàn)在是上浮25%，但是大家不要忘了9月份它是要上浮30%的，也是有一個(gè)比較明顯的下降。

近日，在10月的國(guó)務(wù)院常委會(huì)上，確定了新3年棚改計(jì)劃，意在敦促各地加快開(kāi)工進(jìn)度，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。至于“新3年棚改計(jì)劃”具體指的是什么，就是在2018-2020年期間，再改造棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，同時(shí)還要求各個(gè)部門(mén)嚴(yán)格把控棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

棚改安置主要有兩種方式，一種是實(shí)物安置，一種是貨幣安置，在過(guò)去的十年中，由于棚改貨幣化安置的推行，以至于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的流通貨幣急劇增加，所以導(dǎo)致部分城市的房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)，與現(xiàn)在提倡的“住房不炒”原則背道而馳。所以住建部提出取消棚改貨幣化安置，但是針對(duì)不同城市的具體情況，面對(duì)部分房產(chǎn)庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，采用新建安置房的方式進(jìn)行替代。

所謂的政府購(gòu)買(mǎi)棚改模式，就是指政府與城投公司簽訂采購(gòu)服務(wù)合同，再由城投公司去銀行接洽融資，相當(dāng)于城投公司的背后站著一個(gè)強(qiáng)大的政府，無(wú)論工程項(xiàng)目是否盈利都有政府兜底，這樣會(huì)無(wú)形中增大地方政府的財(cái)政壓力。因此取笑這種模式，也是為了避免地方政府出現(xiàn)壞賬的情況。

所以由此判斷我們整體的利率，穩(wěn)中還是會(huì)降的，大概會(huì)在今年年底會(huì)再降5%左右，雖然還是上浮的，但是因?yàn)楝F(xiàn)在我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控以后，進(jìn)入了一個(gè)比較穩(wěn)定的階段，并且國(guó)家也開(kāi)始對(duì)買(mǎi)房的剛需發(fā)布一個(gè)合理的入場(chǎng)時(shí)間。