就在剛剛過去的2月，揚城銀行紛紛下調房貸利率，不少銀行首套房貸利率回調到上浮10%的水平線，個別銀行甚至上浮幅度只有5%。近日，房貸市場再度迎來變化，在揚州農商銀行率先揭開“最低上浮5%”的“蓋頭”之后，2月底3月初，不少銀行紛紛跟進，包括五大行之內的多數銀行集體回調房貸利率，首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%成為3月揚城房貸市場的主流定價。

先看首套房

多數銀行首套房貸利率

回調至最低上浮5%

2月15日，揚州農商銀行率先給出優惠政策，首套房貸利率僅上浮8%，拼團按揭則最低可達5%。“最低上浮5%”的政策迅速引來揚城銀行同業的關注。記者昨從市中行、市建行、市交行、市中信銀行、市郵儲銀行、市江蘇銀行等揚城房貸主力銀行了解到，從2月底開始，這些銀行紛紛跟進下調房貸利率，對首套房貸執行最低上浮5%的政策。江蘇銀行揚州分行個貸業務發展團隊經理冒國振告訴記者，從2月27日起，該行也正式下調房貸利率，首套房貸利率從之前的最低上浮10%調整為最低上浮5%，二套房貸從之前的最低上浮15%調整為最低上浮10%。

3月份開始，首套房貸利率最低上浮5%更是成為市場主流定價。“從上周開始，我們正式調整房貸利率，對于符合條件的客戶，首套房貸最低可以上浮5%。”市工商銀行房貸部門相關負責人李雨中表示，2月份，該行首套房貸利率降低為最低上浮10%，本月起該行再度對利率進行下調。而昨日，市招行零售金融事業部總經理袁安秀也向記者表示，市招行從3月6日起，也對首套房開始執行最低上浮5%的優惠政策。無獨有偶，市農行信貸部相關負責人也向記者確認，該行同樣也從3月6日起，對房貸執行首套房貸最低上浮5%，二套房貸最低上浮10%的政策。

最早執行“上浮5%”優惠利率的揚州農商銀行也取消了享受該優惠利率需要“拼團”的限制條件。揚州農商銀行零售金融總部總經理高風告訴記者，從3月7日起，該行首套房貸利率最低上浮5%，二套房貸利率最低上浮10%，且不再需要“團購”。

再看二套房

二套房貸利率同步下調

最低上浮10%成主流

記者昨對揚城銀行走訪調查后發現，經過2月底3月初此輪調整后，包括五大行、中信銀行、招商銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、揚州農商銀行等多數銀行的房貸利率均已經回調至“最低上浮5%”的水平。其他的一些股份制銀行、城商行等，盡管目前多數仍保持最低上浮10%左右的水平，但也是回調在即。昨日，我市一家股份制銀行人士告訴及記者，“我們也即將實行首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%的政策，我們已經報總行審批，不出意外應該很快就要執行了”。

以“嚴”出名的二套房貸款利率，同樣出現“松動”跡象。此輪調整前，在2月中旬我市多數銀行的二套房貸利率相對默契地保持上浮15%的水平。記者昨打探發現，經過此輪調整后，多數銀行的二套房貸利率已調整為最低上浮10%的水平。此外，記者了解到，除利率整體下調，各家銀行的額度目前也仍然保持相對寬松的狀態，放款速度很快。如果手續齊全，一個星期左右就能放款，不少銀行甚至只需要3—5個工作日。

追問

首套房貸僅上浮5%

離基準利率還會遠嗎？

從今年1月開始，我市不少銀行首套房貸款利率開始持續回調。首套房貸利率從最低上浮15%到上浮10%—12%漸成主流，再到如今幾乎集體回調至最低上浮5%。不少買房人也期待不已，“我們離房貸基準利率還有多遠？”

銀行人士普遍認為，銀行大規模再度回調至基準利率，短期內可能希望并不大。江蘇銀行揚州分行個貸業務發展團隊經理冒國振指出，目前銀行額度相對充足，且競爭加大，有銀行執行“最低上浮5%”的政策之后，銀行集體跟進回調房貸利率也在情理之中。

從整體行情看，目前揚州多數銀行對首套房貸執行的“最低上浮5%”的政策，在省內來看，都是相對最優惠的。對銀行而言，“最低上浮5%”，利潤也已經十分微薄。因此，首套房貸利率短期內回調至基準利率的概率很小。市工商銀行房貸部門相關負責人李雨中也認為，“最低上浮5%”，房貸利率已經達到了一個比較低的利率水平，應該暫時不會回到基準利率。

不過，也有銀行人士認為，目前各家銀行的房貸業務競爭壓力很大，如果有銀行“冒進”率先執行基準利率，則不排除也有銀行會“硬著頭皮”跟進。

算筆賬

50萬元商貸30年期

可少支付利息27339元

房貸利率回調，買房人無疑是最開心的，他們的購房成本將再度降低。記者算了筆賬，以50萬元商業貸款還款30年為例，基準利率4.9%，按每月等額還款方式計算，本輪調整前，利率上浮10%為5.39%，月供約為2805元，總利息為509632元。利率下調后，目前多數銀行執行最低上浮5%的政策為5.145%，月供約為2729元，總利息為482293元。利率下調后，每月減少了76元，30年共可以少支付總利息27339元。

同樣50萬元商業貸款還款30年為例，如果參照1月份調整前利率上浮15%（5.635%）的水平，月供2881元，支付總利息537318元。市民在3月份購房，比1月份辦理房貸的月供要少152元，30年共可以少支付總利息55025元。