8月17日，央行發布的一則重磅消息，突然又讓市場非常關注的房地產“火了一把”！由于貸款利率要下降了，于是有人認為是不是意味著房價也會跟著熱一波呢？尤其是一些炒房者開始躍躍欲試，似乎嗅到了機會。

很明顯，當前如果還抱有這種投資想法的人一定是多慮的，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，金融監管部門其實早已給房地產市場的融資設置了“隔離墻”，而且是對樓市供需兩端同時進行收緊。比如說，今年7月份全國范圍內首套房貸利率平均上浮10%，二套房貸利率上浮20%、30%，更有甚者，部分銀行已經暫停了房貸業務。

我們從央行這次市場報價利率（LPR）形成機制的改革完善來看，目的非常明確，那就是通過深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，進一步推動降低制造業等實體經濟融資成本。正如我在前文提及的，房貸利率被“隔離”，并不是此次利率市場化改革的方向。

另外，今年7月底，中共中央政治局召開會議明確提出“繼續落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，以及房地產市場的長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這種情況下，我們不要懷疑政府的決心，更不要去“賭”放松房地產市場調控的政策。大家可以想一想，目前國內經濟在面臨著一些不確定性增加的情況下，政府能夠如此堅定不刺激房地產，由此可見房地產作為中國經濟支柱產業的時代過去的！

那么，要不要賣掉手中的房子呢？

首先，賣不賣關鍵看你的房屋價值，如果是位于一線或者熱點城市的核心CBD區域，同時又是優質房子，那還是有繼續升值的潛力。但如果是三四線城市的一般房源，很可能會有房價下跌的壓力，如果能夠在目前這種情況下變現也是可以的。畢竟10.8后隨著二套房貸利率的提高，壓力就更大了。

其次，過去20多年里我國房地產市場迅猛增長確實解決了廣大群眾的居住需求，但隨著高房價持續帶來的負面影響漸顯，這種普漲的時代也結束了。未來的房地產市場競爭應該進入城鎮化建設的下半場，不僅僅是繼續滿足2億多農村轉移人口的住房需求，而且要提供更好的產品、更好的服務。

總之，“房貸新政”及金融監管部門對樓市的貨幣定向緊縮政策，都可能會造成未來房價下跌的可能，但管理層為防止房價大起大落，依舊會將穩地價、穩房價、穩預期作為目標來落實的。因此，按照統計局對今年上半年房價的總結來看，就是四個字“穩中有降”。