我肯定得告訴你，盡管你的房貸審批失敗，被銀行拒絕，首付是可以退還的，但是你的定金應(yīng)該是退不回來了。

為什么說首付可以退呢？

因?yàn)檫@個(gè)首付款并非是直接上交給開發(fā)商或者房主的，而你這筆首付款是已經(jīng)托管在第三方賬戶之內(nèi)，開發(fā)商或者房主也是拿不到這筆錢的。

當(dāng)購房者房貸通過銀行審批通過之后，辦理好交接手續(xù)，銀行會(huì)把房款和首付一同轉(zhuǎn)給開發(fā)商或者房主。反之假如購房者由于某種原因，房貸審批被拒了，銀行會(huì)直接把首付款原本退回給購房者，并不會(huì)經(jīng)過開發(fā)商或者房主賬戶的，所以說首付款還是能安全的退還回來。

而為什么定金不能退呢？

其實(shí)大家都買過東西，在看好商品的時(shí)候都會(huì)先交部分定金，而這個(gè)定金交多少都是一個(gè)形式，也是一種約束的作用。

但這個(gè)定金和訂金是很大區(qū)別的，定金意思就是確定下來了，已經(jīng)肯定下來了。而訂金只是預(yù)定的意思，并非肯定的意思，所以一般定金是退不會(huì)了，而訂金通過協(xié)商一般都能退回來，最起碼可以退部分。

因?yàn)樵谫彿恐畷r(shí)，交付的定金，而由于你房貸審批不通過，只能全款繼續(xù)履行合約。假如你放棄購房，就等于違約，一旦違約開發(fā)商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，還有概率退回定金的情況。

而你接下來怎么辦？

其實(shí)根據(jù)你這種情況，你申請房貸審批被拒，肯定是有原因的，接下來你有三種辦法！

（1）全款購房

也就是你自己想辦法湊足房款錢，一手交錢，一手交房全款購房了。

（2）轉(zhuǎn)讓購房協(xié)議

跟開發(fā)商或者房主協(xié)商，由于你房貸審批不過，已經(jīng)沒條件買房了，你可以把定金和首付協(xié)議轉(zhuǎn)盤，尋找另外一個(gè)購房者來買這套房。

（3）放棄購房

你達(dá)不到購房條件，只能放棄購房，拿回首付款，至于定金能不能拿回來，就看你的本身了。

綜合以上分析，建議大家購房之前要先向銀行咨詢房貸審批情況，這樣的話讓購房更加順利，不會(huì)白忙活，最終房貸不批，錢沒了房子又得不到，錢房兩空。