這種事不大可能發生，題主肯定隱瞞了某些事情，導致這種情況的發生。

首先，開發商替客戶還貸，是有觸發條件的。我們在做樓花按揭的時候，在房產權證出來之前，開發商是替借款人承擔擔保責任的。這一約定，是寫入按揭借款合同的，也就是說，一旦借款人斷供，開發商就需要替借款人還款。除了這種情況，開發商無法主動替借款人還款，銀行這本帳也沒有辦法做，因為沒有相關依據。所以，我猜你是觸發了開發商還貸的條件。

其次，開發商也沒什么“保證金”的概念。你去銀行貸款，開發商擔保，并不需要向銀行提供什么“保證金”，銀行也沒這種規定。所以，不存在什么用“保證金還款”。