我已經(jīng)退休是非農(nóng)業(yè)戶口，農(nóng)村有自己的房子，想重新翻蓋一下可以嗎？
指尖觀點(diǎn)：伴隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推行，農(nóng)村不但富起來(lái)了，更是美起來(lái)了。以前城市戶口解決就業(yè)問(wèn)題，好些人想盡辦法遷出農(nóng)村，成為城市人。現(xiàn)在農(nóng)村各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，城鄉(xiāng)差距逐漸縮小，很多人看到農(nóng)村的未來(lái)，覺(jué)得農(nóng)村并不比城市差。以前遷出農(nóng)村的人，想要老了回到農(nóng)村養(yǎng)老，對(duì)于父輩留下來(lái)的房子，或者未遷戶口之前的房子，想要重新翻蓋以作為養(yǎng)老住所，這種情況不能說(shuō)不可以，也不可能說(shuō)可以，具體要根據(jù)情況來(lái)定。
首先，我們必須要搞清楚，原有農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口的差別。因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消了，都統(tǒng)稱(chēng)為居民戶口，但是對(duì)于原有農(nóng)業(yè)戶口所享受的，只要一直未將農(nóng)業(yè)戶口遷出，都依舊享受農(nóng)村的各項(xiàng)權(quán)益。其中有一個(gè)很重要的權(quán)益，就是農(nóng)村土地，包括承包土地和農(nóng)村宅基地。這個(gè)是城市戶口所不具備的權(quán)益，也是作為村集體成員的“福利”。
無(wú)論是農(nóng)村承包土地，還是農(nóng)村宅基地，其所有權(quán)都?xì)w村集體所有，但是宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)歸農(nóng)村家庭所有。也就是說(shuō)，農(nóng)村以戶為單位，享有農(nóng)村宅基地的“無(wú)限期”使用權(quán)利，不存在城市“70年產(chǎn)權(quán)”的問(wèn)題。在新的《土地管理法》中，提到農(nóng)戶可以自愿退出農(nóng)村宅基地，但是必須是有償退出的。村集體要為此支付一定的費(fèi)用，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定。
正是這樣的權(quán)益關(guān)系，農(nóng)村宅基地的使用資格必須是村集體成員，如果你之前已經(jīng)退出農(nóng)村戶口，很顯然已經(jīng)不再是村集體成員，自然不具有農(nóng)村宅基地的資格。不過(guò)有兩點(diǎn)需要再次辨別，一是農(nóng)村宅基地所有權(quán)是村集體的，但是農(nóng)村住宅是農(nóng)民所有；二是農(nóng)村宅基地是歸農(nóng)戶家庭所以，不屬于個(gè)人所有。基于這兩個(gè)方面，可以針對(duì)題目中所提到的問(wèn)題，進(jìn)行具體的分析。
一、如果農(nóng)村住宅及其宅基地的使用者，其戶口當(dāng)中依然有人存在，比如你的戶口遷出的，但是原本和你一個(gè)戶口的父親、母親或者親屬有人在。那么，其宅基地自然歸剩余的戶口人員享受，可以借助他們的名義進(jìn)行重建或者翻建，不過(guò)這個(gè)也需要進(jìn)行審批。
二、如果農(nóng)村住宅的戶口歸屬全部遷出，或者已經(jīng)過(guò)世，也就是原本宅基地分配的農(nóng)村戶不存在了。那么，根本《繼承法》也好，《物權(quán)法》也好，都可以享受住宅的所有權(quán)，根據(jù)地隨房走的原則，宅基地暫時(shí)歸你使用，但是其資格權(quán)其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有了。對(duì)于這樣的住宅，一般只能居住，可以簡(jiǎn)單修繕，但是不得重建或者翻建，待到最終房屋倒塌，其宅基地要被村集體收回。
綜上所述，將農(nóng)村戶口遷出，也就代表著不再是村集體成員，農(nóng)村的各項(xiàng)福利和政策，自然不能繼續(xù)享受。如果想要借助以前的住宅養(yǎng)老，自然是沒(méi)有問(wèn)題的，但是涉及到重建或者翻建或者大修，就看是否還有宅基地的資格權(quán)，如果沒(méi)有了，這些都不能。