房子貸款是怎么貸的？據(jù)悉房貸政策，不同地區(qū)、不同時(shí)間、不同銀行的實(shí)際操作政策隨時(shí)在變化。
零售貸款條線將所有零售貸款分為標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)貸款和非標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)貸款，即標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)和非標(biāo)類(lèi)。
標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)貸款包括新房貸款、二手房貸款。
非標(biāo)類(lèi)貸款包括信用貸款、投資經(jīng)營(yíng)性貸款和汽車(chē)分期貸款。這個(gè)問(wèn)題主要問(wèn)到新房的，那就屬于標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)的新房類(lèi)貸款。標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)貸款之所以稱(chēng)之為標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)，是因?yàn)橄啾容^非標(biāo)類(lèi)貸款，其風(fēng)險(xiǎn)程度低，就像流水線上的產(chǎn)品只要按照標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)貸款的流程做就行了，基本不用擔(dān)心客戶(hù)無(wú)法歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。
辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。