回遷房和商品房的區(qū)別？據(jù)悉本質上的區(qū)別:回遷房就是發(fā)展商征收土地時，對回遷民土地做出賠償而給出的房屋;一般建立的樓盤都是有相應的回遷房的，而這些回遷房的售價低于商品房的售價。商品房主要是通過特指經(jīng)政府有關部門的批準，而由相應的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司經(jīng)營開發(fā)的，建成后再在市場上進行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
價格上的區(qū)別:在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。