廣發(fā)銀行首套房貸利率4.2%高嗎？現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是多少

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

一年期、五年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

廣發(fā)銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率2023

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長(zhǎng)期貸款

一年至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、貼現(xiàn)：以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

四、個(gè)人住房公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%

廣發(fā)銀行簡(jiǎn)介

廣發(fā)銀行成立于1988年，是國(guó)內(nèi)首批組建的股份制商業(yè)銀行之一。本行以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，以服務(wù)為宗旨，以為基石，秉承“創(chuàng)新、包容、奮進(jìn)”的企業(yè)文化精神開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，穩(wěn)中求進(jìn)、開拓進(jìn)取，朝著實(shí)現(xiàn)“功能完備、業(yè)務(wù)多元、特色鮮明、同業(yè)一流”的愿景不斷邁進(jìn)。

本行致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的綜合金融服務(wù)。在北京、天津、河北、山西、遼寧、吉林、黑龍江、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、河南、湖北、湖南、廣東、廣西、重慶、四川、云南、陜西、新疆等境內(nèi)24個(gè)?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）100個(gè)地級(jí)及以上城市和澳門特別行區(qū)設(shè)立了43家一級(jí)分行、843家營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，并與全球125個(gè)和地區(qū)的1，718家銀行總部及其分支機(jī)構(gòu)建立了代理行關(guān)系，為超過(guò)30萬(wàn)對(duì)公客戶、3，422萬(wàn)個(gè)人客戶、5，711萬(wàn)張信用卡客戶、2，427萬(wàn)移動(dòng)金融客戶提供優(yōu)質(zhì)、全面的金融服務(wù)。

廣發(fā)銀行貸款10萬(wàn)元，借款2年利息多少，要看廣發(fā)銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

若使用等額本息法計(jì)算如下：

貸款本錢：10萬(wàn)元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為2年，那么總利息是5022.83元。每月月供還款本息額是4375.95元元，第1個(gè)月還利息395.83元，需還本錢3980.12元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

使用等額本錢法計(jì)算如下：

貸款本錢：10萬(wàn)元，按利率4.75%計(jì)算，期限為2年，那么總利息是4947.92元。首月月供為4562.5元，然后償還利息逐月遞減16.49元至還清貸款。