征信流水都沒問題，但銀行不給房貸的話，建議主動打電話聯系銀行詢問房貸被拒的具體緣由究竟是什么，看問題能否解決，然后針對問題再采取相應方法，比如說：

1、個人負債率過高，銀行擔心經濟生活不穩定、還款能力不足：想方法償還名下債務（有能力的最好一次清償，一時無法清償的也盡力多還一些），降低負債后重新申請房貸。

2、房屋不合理，比如房地產開發商證件不齊全、不具備售房資格等;或者辦理的是公積金貸款，但購買的卻是商業性質的房子：若是開發商問題，只能退房、退首付。而公積金只能用于住宅性質的房屋，對此，可以另外選擇辦理商業貸款。

申請貸款買房的條件有哪些？

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有有效的身份證明。一般，貸款申請人要年滿22歲，銀行才比較可能放貸。

2、有穩定的職業和收入，信用良好，具有按期還貸款本息的能力。在信用上一般要求沒有不良記錄，有逾期記錄也可以，在銀行接受范圍內即可。

3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人，一般夫妻雙方購房，可以一起承擔還款;

4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

5、貸款買房次數低于兩次。若貸款兩次買房可以是可以的，只要滿足已經還清貸款這個條件，就可以再次申請貸款。